房产纠纷 法律问答
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兰州-李鹏...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
兰州-张蓉律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房没有土地使用证的是否可以买[律师回复] 法律分析： （1）二手房无土地使用证确实存在风险。房屋产权可能不完整，在转让、抵押、拆迁补偿等方面受限，且难以明确土地性质和使用年限等关键信息，一旦发生纠纷，购房者权益保障困难。 （2）若小区已完成不动产登记，统一颁发不动产权证书，即便无单独土地使用证，也不影响交易。 （3）购买时，可要求卖方提供证明其合法拥有土地权益的材料，并到房产部门核查房屋产权状态。 （4）对于因历史遗留问题无土地使用证的情况，可在合同中明确卖方协助办理的义务以及违约责任。 提醒：购买无土地使用证的二手房需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图金昌
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民法典中二手房买卖违约起诉需要多久[律师回复] 结论： 二手房买卖违约起诉所需时间根据适用程序和案件情况不同而有所差异，简易程序三个月内审结，普通程序一般六个月，特殊情况可延长；上诉案件二审通常三个月内审结，对裁定上诉的三十日内作出终审裁定。 法律解析： 在二手房买卖违约起诉中，法律对不同程序的审限有明确规定。简易程序相对简便快捷，法院需在立案之日起三个月内完成审理。普通程序则更为严谨，一般要在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况，经院长批准可延长六个月，如需进一步延长还需上级法院批准。当事人不服一审判决上诉时，二审法院对于判决上诉案件要在立案之日起三个月内审结，特殊情况由院长批准；对裁定上诉的案件需在三十日内作出终审裁定。了解这些时间规定，有助于当事人合理安排诉讼进程和预期结果。如果您在二手房买卖违约诉讼方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。甘肃法务
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二手房网签后买方违约赔偿多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行赔偿，但如果觉得约定的违约金和实际损失比起来高太多或者低太多，可以向法院或者仲裁机构申请调整。 （二）合同无约定违约金的情况：守约的一方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动产生的差价、已经支付的中介费等。 （三）确定赔偿数额时：法院会综合考虑合同履行情况、违约方的过错大小、守约方实际损失等因素。 （四）解决途径：先尝试和对方协商赔偿，如果协商不成，可以通过打官司解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。甘肃法务
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二手房定金合同买方违约会怎样处理[律师回复] 1. 二手房定金合同违约处理因违约方而异。卖方违约需双倍返还定金，这是基于定金合同从实际交付定金时成立，目的是保障买方权益。如买方付5万定金，卖方违约要返还10万。 2. 若买方违约，卖方有权没收定金。定金是保障合同履行的款项，买方违约意味着不想继续履约，卖方没收定金可补偿自身损失。 3. 当定金无法弥补守约方损失时，守约方还能主张赔偿超出定金数额的损失。 解决措施与建议：买卖双方在签订定金合同前应充分了解违约后果，明确约定定金数额。在交易过程中要诚信履约，若遇到可能违约的情况应及时协商，尽量避免违约行为发生，以减少不必要的纠纷和损失。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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