土地房产 法律问答
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兰州-曹毅...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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转租情况下新租客是否承担违约金[律师回复] 1.转租时新租客是否承担违约金要依具体情况而定。若原租赁合同禁止转租，且转租未经出租人同意，出租人有权解除合同并要求转租人担责。新租客不知情时通常无需承担违约金；若明知转租未经同意仍承租，则可能与转租人承担连带责任。 2.当原租赁合同允许转租且转租按约定进行，新租客无违约行为就不承担违约金。若新租客在租赁期间违反与转租人合同约定，像拖欠租金、损坏物品等，应按合同约定向转租人支付违约金。 建议新租客在承租前仔细审查原租赁合同，确认是否允许转租。若允许，要明确自身在合约中的责任与义务，避免违约行为；若不允许，需谨慎考虑是否承租，以免陷入法律纠纷。天水法务
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押二付一住一半，房租可不可以退还[律师回复] （一）查看租赁合同约定，如有关于提前解约的规定，按约定处理房租和押金退还问题。 （二）若未约定，租客提前解约违约，房东可依违约条款扣费用；居住一半租期，剩余租金一般应退还。 （三）“押二”若为担保房屋设施且无损坏、费用结清，押金应全额退还；若为违约金，房东可能按约定扣除部分或全部。 （四）租客可与房东协商，说明情况争取退还部分房租和押金。 （五）协商不成，收集证据通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甘肃法务
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