土地房产 法律问答
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起诉退房在上诉期间的房租该怎么算[律师回复] 起诉退房上诉期间，房租该怎么算，得看具体情况。 要是购房合同是有效的，而且房子还在购房者手里，由购房者使用，那一般就按照原合同里约定的租金标准来算房租。毕竟在上诉期间，购房者一直在享受使用房子的权益，按约定付房租也合理。 如果法院一审已经判决支持退房，开发商也承认这个事儿，只是因为处于上诉期，判决还没正式生效。这时候虽然房子还没正式交接，但开发商都同意退房了，购房者还占着房子可能是因为判决没生效的客观原因。从公平的角度来说，双方可以商量一下，看看能不能减免房租，甚至不付上诉期间的房租。 还有一种情况，如果实际情况表明这房子不该再让购房者使用，比如说房子质量问题特别严重，已经影响到正常居住了，法院一审也支持退房。就算是在上诉期内，因为开发商有防止损失扩大的义务，所以房租开发商也得承担一部分。具体承担多少，得结合实际情况来确定。双方可以先自己商量，要是商量不拢，就只能让法院根据公平原则和双方的过错程度来判了。甘肃法务
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民法典里房屋出租期间事情是否都由承租人管[律师回复] 在房屋出租期间，可不是所有事儿都得承租人来管。按照《民法典》的规定，出租人和承租人都得按照约定履行自己该做的事儿。 先说一般维修责任。要是双方没特别说明，那给租赁物维修就是出租人的事儿。要是租赁物需要修了，承租人能要求出租人在合理的时间内修好。要是出租人不管，承租人自己修了，那这维修费用得出租人掏。 再说说租赁物的使用和保管。承租人得按照约定或者租赁物的性质来用，还得好好保管。要是因为没保管好，让租赁物坏了或者没了，那承租人就得赔钱。 要是租赁物造成别人损害了，这责任得分情况。要是租赁物本身质量有问题，把别人害了，那一般是出租人担责。但要是承租人使用不当，把别人弄伤或者造成损失了，就得承租人自己负责。 要是碰到了不可抗力，比如地震、洪水这类谁都怪不了的事儿，让租赁物部分或者全部坏了、没了，那这损失谁承担就得看具体情况。 给大家提几个法律方面的实用建议。在签租房合同的时候，双方最好把各种责任都写清楚，免得以后扯不清。要是真出了问题，双方要心平气和地按照约定和法律来解决。要是自己拿不准，也可以找懂法律的人问问。总之，出租期间的事儿得看双方约定、法律规定还有具体情况，来确定各自责任。律图定西
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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租房子是否一定要签订合同[律师回复] 租房子的时候，不一定非要签书面合同。不过站在律师专业的角度，要防范法律风险、保障自身权益，签书面合同才是明智的做法。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果租房时间在六个月以内，不签书面合同也没问题，当事人之间的租赁关系也会受到法律保护。但这种情况一般属于不定期租赁。要是租房时间超过六个月，就应该签订书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，同样会被当作不定期租赁。 不定期租赁有个特点，就是双方都能随时提出解除合同，不过得提前在合理的时间内通知对方。这么一来，双方的权益就没办法得到明确稳定的保障，可能因为一方突然解除合同，让另一方的权益受损。像租客可能会突然被要求搬走，房东则可能面临租客突然搬走还拖欠租金的情况。 现在法律行业发展越来越注重规范和保障，在租房子时，为了把双方的权利义务，比如租金多少、怎么支付、租多长时间、维修责任谁来承担等重要事情明确下来，避免以后产生不必要的麻烦，最好还是签订书面租赁合同。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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