土地房产 法律问答
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起诉退房在上诉期间的房租该怎么算[律师回复] 起诉退房上诉期间，房租该怎么算，得看具体情况。 要是购房合同是有效的，而且房子还在购房者手里，由购房者使用，那一般就按照原合同里约定的租金标准来算房租。毕竟在上诉期间，购房者一直在享受使用房子的权益，按约定付房租也合理。 如果法院一审已经判决支持退房，开发商也承认这个事儿，只是因为处于上诉期，判决还没正式生效。这时候虽然房子还没正式交接，但开发商都同意退房了，购房者还占着房子可能是因为判决没生效的客观原因。从公平的角度来说，双方可以商量一下，看看能不能减免房租，甚至不付上诉期间的房租。 还有一种情况，如果实际情况表明这房子不该再让购房者使用，比如说房子质量问题特别严重，已经影响到正常居住了，法院一审也支持退房。就算是在上诉期内，因为开发商有防止损失扩大的义务，所以房租开发商也得承担一部分。具体承担多少，得结合实际情况来确定。双方可以先自己商量，要是商量不拢，就只能让法院根据公平原则和双方的过错程度来判了。甘肃法务
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民法典里房屋出租期间事情是否都由承租人管[律师回复] 在房屋出租期间，可不是所有事儿都得承租人来管。按照《民法典》的规定，出租人和承租人都得按照约定履行自己该做的事儿。 先说一般维修责任。要是双方没特别说明，那给租赁物维修就是出租人的事儿。要是租赁物需要修了，承租人能要求出租人在合理的时间内修好。要是出租人不管，承租人自己修了，那这维修费用得出租人掏。 再说说租赁物的使用和保管。承租人得按照约定或者租赁物的性质来用，还得好好保管。要是因为没保管好，让租赁物坏了或者没了，那承租人就得赔钱。 要是租赁物造成别人损害了，这责任得分情况。要是租赁物本身质量有问题，把别人害了，那一般是出租人担责。但要是承租人使用不当，把别人弄伤或者造成损失了，就得承租人自己负责。 要是碰到了不可抗力，比如地震、洪水这类谁都怪不了的事儿，让租赁物部分或者全部坏了、没了，那这损失谁承担就得看具体情况。 给大家提几个法律方面的实用建议。在签租房合同的时候，双方最好把各种责任都写清楚，免得以后扯不清。要是真出了问题，双方要心平气和地按照约定和法律来解决。要是自己拿不准，也可以找懂法律的人问问。总之，出租期间的事儿得看双方约定、法律规定还有具体情况，来确定各自责任。律图定西
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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租房子是否一定要签订合同[律师回复] 租房子的时候，不一定非要签书面合同。不过站在律师专业的角度，要防范法律风险、保障自身权益，签书面合同才是明智的做法。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果租房时间在六个月以内，不签书面合同也没问题，当事人之间的租赁关系也会受到法律保护。但这种情况一般属于不定期租赁。要是租房时间超过六个月，就应该签订书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，同样会被当作不定期租赁。 不定期租赁有个特点，就是双方都能随时提出解除合同，不过得提前在合理的时间内通知对方。这么一来，双方的权益就没办法得到明确稳定的保障，可能因为一方突然解除合同，让另一方的权益受损。像租客可能会突然被要求搬走，房东则可能面临租客突然搬走还拖欠租金的情况。 现在法律行业发展越来越注重规范和保障，在租房子时，为了把双方的权利义务，比如租金多少、怎么支付、租多长时间、维修责任谁来承担等重要事情明确下来，避免以后产生不必要的麻烦，最好还是签订书面租赁合同。天水法务
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