征地拆迁 法律问答
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农村宅基地占用建设用地要怎样处理[律师回复] 在农村，占用建设用地来建造宅基地，不同情况有不同的处理方式。 要是符合乡村规划，有足够的用地指标，还经过了合法的审批程序，那这种占用就是合法有效的。想建房的村民，要先向自己所在的集体经济组织提出申请。之后，得经过本集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过。接着，报给乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。等这些都完成了，依法办理相关的用地手续，就可以按照规定在这块建设用地上建宅基地房屋了。 但要是没经过批准，就擅自占用建设用地当宅基地，那可就违法了。根据《土地管理法》，县级以上人民政府自然资源主管部门有权力责令把非法占用的土地退还。要是违反了土地利用总体规划，擅自把农用地改成建设用地，就得限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，把土地恢复原状。要是符合土地利用总体规划，就会没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，还可能会罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，会依法给予处分。要是构成犯罪，还会被依法追究刑事责任。 如果存在手续不全这类小问题，但能通过后续补办来完善手续，村民就要尽快按照规定的程序和要求，在一定期限内完成申报和审批，让宅基地占用变得合法。大家一定要遵守法律规定，避免不必要的麻烦。律图张掖
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宅基地侵权纠纷的诉讼时效是多久[律师回复] 1、宅基地侵权纠纷通常适用三年的普通诉讼时效。按照咱们国家《民法典》的规定，要是想通过法院来保护自己的民事权利，诉讼时效是三年，从当事人知道或者能知道自己权利受损，以及知道侵权人是谁的时候开始算。 2、要是权利受损超过了二十年才来打官司，法院一般就不管了。不过要是有特殊情况，当事人可以向法院申请延长诉讼时效，法院会根据具体情况来决定。 3、在宅基地侵权纠纷里，如果侵权行为一直在持续，诉讼时效就从侵权行为结束那天开始算。举个例子，要是有人一直占着别人的宅基地，那诉讼时效就从他不再占的时候开始算。 4、诉讼时效还有中断和中止的情况。中断就是在诉讼时效期间内，权利人跟侵权人要求履行义务、侵权人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁，这些情况出现后，诉讼时效就得重新计算。中止是在诉讼时效快结束的最后六个月内，因为不可抗力等法定原因，权利人没办法行使请求权，这时诉讼时效就暂停，等这些原因消除后再过六个月，诉讼时效就到期了。律图甘南
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宅基地赠与协议离婚后有效吗[律师回复] 1、离婚后宅基地赠与协议是否有效，得看具体情况。要知道，宅基地是归集体所有的，个人只有使用权。所以，所谓的宅基地赠与，实际上就是把宅基地的使用权送出去。 2、要是赠与协议满足下面这些条件，就算离婚了，协议也可能是有效的。一方面，赠与人得有处分的权利。也就是说，赠与人得是宅基地的合法使用者，而且赠与行为还得经过集体组织的同意，这样才有权利把宅基地使用权送出去。另一方面，协议得是双方真心想签的，不能存在欺骗、威胁等情况。还有就是，协议不能违反法律规定和公序良俗。举个例子，赠与协议不能损害集体和其他人的合法权益。 3、要是出现下面这些情况，赠与协议可能就无效了。比如说，没经过集体组织同意。因为宅基地使用权的流转是要经过集体组织审批的，没经过同意的赠与，法律可能不保护。还有，如果赠与人不是合法的使用权人，他根本没权利处理宅基地，那赠与协议自然也是无效的。 4、如果赠与协议是离婚协议的一部分，那它的效力还和离婚协议整体的效力有关。要是离婚协议是合法有效的，而且赠与条款也符合前面说的有效条件，那赠与协议就是有效的。但要是离婚协议被撤销或者被认定无效，那赠与条款可能也就跟着无效了。甘肃法务
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我2O12年宅基地合作协议建房,依建筑工程有限公司的名义在我170平方的宅基地上扩建了86O多地平方?[律师回复] 宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。赵竹男律师
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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