合同事务 法律问答
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西固区-徐悦...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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我是房主，和中介签了委托卖房合同，和买方签了住宅认购协议，收了2万定金。中介让我在住宅认购协空白处写上了购房定金2万元已收，签名写了身份证号码，并在定金数额和姓名上按了指印。但中介提供的认购协议正文未列入卖方主体信息，协议落款无出卖人签名栏，只有中介经理和买方的签名栏，中介和买方签名按了指印，后反悔不卖了。现买方和中介起诉到了法院，要求双倍返还定金和中介违约金，该认购协议依法成立了了吗？[律师回复] 首先，从合同成立的角度来看，虽然认购协议正文未列入卖方主体信息且落款无出卖人签名栏，但你在空白处写上了购房定金已收并签名按指印，这在一定程度上可以视为对协议内容的认可。不过，这种形式的协议在法律上可能存在瑕疵，其效力可能会受到一定影响。其他方面，如果中介和买方起诉要求双倍返还定金和中介违约金，你需要提供证据证明自己反悔不卖房的合理理由，比如房屋存在重大未披露的瑕疵等。再次，你可以考虑与对方协商解决，争取达成和解，避免诉讼带来的不利影响。最后，如果协商不成，建议你积极应诉，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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对方在合同履行一半时不执行怎么解决[律师回复] （一）与对方积极协商，明确指出对方违约事实，要求其继续履行合同规定的义务，同时承担相应违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。 （二）若协商无法达成一致，要及时收集各类相关证据，比如合同原本、双方沟通的记录以及证明自己已履行合同义务的材料。 （三）按照合同里约定的争议解决办法来处理。要是约定了仲裁，就向指定的仲裁机构提交仲裁申请；要是没约定仲裁，就向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决对方继续履行合同并承担违约责任。 （四）当法院作出判决后，若对方还是不履行，可向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图嘉峪关
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合同期限为月该如何确定[律师回复] 结论： 合同期限以月确定需依据合同条款明确，有起始和截止日期按此确定，仅约定月数从起始日算对应月相同日期为届满日，无对应日期以该月最后一日为届满日，遇歧义可协商补充或参照规定确定。 法律解析： 法律规定合同期限以月确定的方式有多种情况。当合同明确约定了起始和截止日期，这两个日期所划定的范围就是合同期限，具有明确的界定。若只约定了若干月却无具体日期，就按照起始日来推算，一般是对应月的相同日期为届满日，若没有对应日期则以该月最后一日为准。同时，确定合同期限要遵循诚实信用原则，考虑交易习惯和合同目的。当对合同期限存在歧义时，当事人可以先自行协商达成补充协议，要是协商无果，就可以参照相关合同履行期限的规定来确定。如果您在合同期限确定方面遇到疑问，或是在合同签订、履行过程中有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。天水法务
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