合同事务 法律问答
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西固区-曹毅...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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买家付了定金后违约法律支持10倍赔偿吗[律师回复] 法律分析： （1）通常而言，法律确实不普遍支持10倍赔偿。这是因为在法律体系里，赔偿往往遵循填平原则，即补偿受损方实际遭受的损失。 （2）定金罚则有明确规定，给付方违约不能实现合同目的无权要回定金，收受方违约则要双倍返还。这是对合同履行的一种基本约束。 （3）合同若约定10倍赔偿这种高额违约条款，并非当然无效。不过司法实践中，法院会依据公平原则、实际损失等因素综合判定其合理性。若实际损失远低于10倍赔偿金额，法院会依公平合理原则调整赔偿倍数。 提醒： 签订合同时，若约定高额赔偿条款要谨慎，可能面临法院调整。遇合同纠纷建议咨询，以便分析实际情况。律图武威
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买方违约定金会如何处理[律师回复] 要是买方违反了约定，那定金的处理方式是这样的。一般来讲，卖方有权利把买方交的定金给没收了，这可是定金罚则经常会用到的办法，主要就是为了弥补卖方因为买方违约而受到的损失。不过，如果定金的数额比卖方因为买方违约所遭受的损失少的话，那卖方就可以让买方赔偿超过定金数额那部分的损失了。但是，如果买卖双方在合同里又另外约定了定金的处理方式，那就得按照他们约定的来了。比如说约定买方违约的时候定金要双倍返还之类的，反正得以合同上的约定为准。总的来说，定金到底怎么处理，得既依据法律的规定，又参考合同的约定，这样才能公平合理地维护买卖双方的合法权益。就好比说吧，定金就像是一个小“保镖”，在买卖过程中守护着双方的利益。如果买方违约了，定金这个“保镖”就会根据法律和合同的要求，做出相应的动作，要么没收定金，要么让买方赔偿更多损失，要么按照约定双倍返还定金。所以，买卖双方在签订合同的时候，一定要把定金的相关事宜约定清楚，免得以后出了纠纷都不知道该怎么办。律图陇南
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违约人所承担的法律责任是什么[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是对合同原有约定的坚持，让违约方回归到应有的履行状态，确保合同目的得以实现。比如在房屋买卖合同中，卖方违约不卖，买房有权要求卖方继续履行合同完成过户。 （2）采取补救措施针对合同履行出现瑕疵的情况，通过修理、更换等手段使标的物符合合同要求，保障合同的顺利履行。 （3）赔偿损失的范围明确了直接损失和可得利益损失，让非违约方因违约行为导致的所有损失都有获得补偿的依据，保证其经济利益不受损。 （4）支付违约金具有一定的惩罚性和补偿性，合同约定的违约金为非违约方提供了明确的保障，督促双方遵守约定。 （5）定金罚则对双方都有约束，收受定金方违约双倍返还，交付方违约无权要求返还，增强了合同履行的稳定性。 提醒： 签订合同时要明确违约情形及对应的违约责任，遇到违约情况及时收集证据，维护自身合法权益。甘肃法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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