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房东认为合同履行完毕怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是判断合同履行情况的重要依据。当合同明确规定各项义务及履行标准时，以此为准则判定是否达到履行完毕条件。 比如合同约定了房屋交付时的特定状态，那就按此判断房东交付是否达标。 （2）若房东声称履行完毕，但实际有义务未完成，像房屋未恢复原状、费用未结清等情况，租客有权依据合同条款指出房东主张无事实基础。 这是基于合同的约束效力，租客要积极维护自身权益。 （3）双方对履行情况有争议时，协商是优先解决途径。通过梳理差异点，看能否达成共识。若协商无果，按照合同约定的争议解决方式处理，即申请仲裁或提起诉讼。同时，保留支付凭证、沟通记录等相关证据十分关键，能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 审查合同约定要仔细，履行争议及时协商，协商不成按约解决，注意保留证据。律图天水
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房租押金不退的情况该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定退租满足条件应退押金，房东却无故不退还，这种情形下房东违反了合同约定，构成违约。 （2）租客首先与房东协商是合理且必要的方式，在沟通中清晰表明合同条款，要求房东按照约定履行退还押金的义务。 （3）协商失败后，向基层调解组织申请调解，借助第三方力量协调矛盾，促使双方达成解决方案。 （4）合同存在仲裁条款时，租客可依据条款向约定仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁人员裁决。 （5）向房屋所在地法院提起诉讼也是重要的维权途径，诉讼期间准备好租赁合同、支付凭证等关键证据，增强胜诉几率。 提醒： 遇到房租押金不退情况，要保留好相关证据，根据合同约定和实际情况选择合适的维权途径。律图嘉峪关
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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