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当租客变卖房东家具时，会怎么判[律师回复] 咱们来聊聊租客变卖房东家具这事，这可不简单，可能摊上民事违约，甚至还会涉及刑事犯罪，具体咋判得看实际情况。 先从民事方面讲，租客和房东签了租赁合同，就好比达成了一个约定。租客对屋里的家具只有用的资格，可没权力随便卖。要是租客把家具卖了，那就是违反了约定，属于违约行为。这时候，房东能按照合同要求租客承担责任，比如赔偿损失。而且啊，根据《民法典》里侵权责任的规定，房东还能让租客为卖家具的事儿进行赔偿，把自己的损失补回来。 再说说刑事方面，要是租客就是想把这些家具据为己有，悄悄卖了，并且涉及的金额比较大，那就可能犯了侵占罪。简单说，就是别人把东西交给你保管，你却想自己留下不还，金额大了就构成犯罪。要是真定了这个罪，按照《刑法》规定，轻的可能判两年以下有期徒刑、拘役或者交罚金；要是涉及金额特别大或者情节严重，可能判两年以上五年以下有期徒刑，还得交罚金。 在法院判案的时候，会综合考虑好多事儿，像家具值多少钱、租客是不是故意的，还有后来有没有把东西还回去、赔偿损失等情况。要是租客在事情发生后，赶紧主动赔偿房东，得到了房东的原谅，那在判刑的时候可能会轻一些。 给房东的建议是，签合同的时候要把家具情况写清楚，发现家具被变卖，第一时间收集证据维护权益。给租客的建议是，千万别动歪心思，不然可能给自己招来大麻烦。甘肃法务
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房租欠条遭起诉之后会有什么结果[律师回复] 房租欠条引发的起诉案件，最终结果得看实际情况。要是债权人证据充分，诉求合理合法，法院一般会判债务人支付拖欠的房租。在租房这件事上，《民法典》规定得明明白白，承租人得按照约定给租金，要是没给，出租人就有权利追讨。 如果债务人败诉之后耍赖皮，不执行法院的判决，那债权人可不会干瞪眼，能向法院申请强制执行。这时候，法院就会去查查债务人名下有啥财产，像银行存款可能会被冻结、划扣，房子、车子这类值钱的东西，也有可能被查封、拍卖用来还钱。 不过，要是债务人有正当理由，结果就另一说了。比如说，房子毛病一大堆，漏水、电路故障，严重影响了正常使用，可房东又不及时修，这种情况下，债务人就可以要求少给租金或者不给。还有，如果债务人能拿出证据，像转账记录、证人证言啥的，证明自己付过一部分或者全部房租，只是没把欠条拿回来，也没让房东写收款凭证，法院会根据这些证据做出合理的判决。 要是债务人最终败诉了，可不止是要付房租。像案件受理费这些诉讼费用也得他掏，要是因为拖着不还钱产生了利息，一起都得赔给人家。所以，大家遇到租房纠纷，一定要早点沟通解决，处理过程中注意保留好相关证据，避免给自己带来不必要的麻烦。律图张掖
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民法典里房屋出租期间事情是否都由承租人管[律师回复] 在房屋出租期间，可不是所有事儿都得承租人来管。按照《民法典》的规定，出租人和承租人都得按照约定履行自己该做的事儿。 先说一般维修责任。要是双方没特别说明，那给租赁物维修就是出租人的事儿。要是租赁物需要修了，承租人能要求出租人在合理的时间内修好。要是出租人不管，承租人自己修了，那这维修费用得出租人掏。 再说说租赁物的使用和保管。承租人得按照约定或者租赁物的性质来用，还得好好保管。要是因为没保管好，让租赁物坏了或者没了，那承租人就得赔钱。 要是租赁物造成别人损害了，这责任得分情况。要是租赁物本身质量有问题，把别人害了，那一般是出租人担责。但要是承租人使用不当，把别人弄伤或者造成损失了，就得承租人自己负责。 要是碰到了不可抗力，比如地震、洪水这类谁都怪不了的事儿，让租赁物部分或者全部坏了、没了，那这损失谁承担就得看具体情况。 给大家提几个法律方面的实用建议。在签租房合同的时候，双方最好把各种责任都写清楚，免得以后扯不清。要是真出了问题，双方要心平气和地按照约定和法律来解决。要是自己拿不准，也可以找懂法律的人问问。总之，出租期间的事儿得看双方约定、法律规定还有具体情况，来确定各自责任。律图定西
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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租的商铺合同到期，房东不续租该怎么办[律师回复] 1、租的商铺合同到期，房东不续租时，有这些应对办法。 在法律上，租赁期结束，租赁合同就自动终止。一般来说，房东能自己决定要不要续租，不过要是原合同里写明房东在合同到期后得续租，或者租客有优先续租的权利，那就另当别论。 2、要是合同没规定优先续租权等特殊条款，房东不想续租是他的合法权利，租客没办法强迫房东继续租。这时，租客得按合同规定的时间赶紧腾出房子，把商铺还给房东。要是不及时腾房，房东能要求租客支付逾期占用房屋的费用。 3、要是合同约定租客有优先续租权，可房东没按约定和租客续约，租客可以先跟房东好好沟通，让房东按合同履行优先续租的义务。要是沟通没用，租客可以去法院起诉，让法院要求房东继续履行合同，保障自己的优先续租权。 遇到这种事，先看看合同条款，再根据实际情况和房东协商，或者用法律手段解决。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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