房产纠纷 法律问答
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买房子定金退款有什么途径[律师回复] 买房子交了定金，想退款咋办？下面几种途径能帮到你。 最简便的是协商退款，你可以和开发商或者卖方好好谈，说说你想退款的理由。要是因为卖方的问题，像房子质量不行、证件不全，按照《民法典》，收定金的一方没履行好债务，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。友好协商省时省力，还能维持双方关系。 要是协商不成，就找第三方机构调解，比如消费者协会、房地产中介协会。它们比较专业中立，能客观协调矛盾，推动双方达成退款协议。 如果购房合同里有仲裁条款，你可以把争议交给约定的仲裁机构。仲裁程序简单、效率高，仲裁结果有法律效力，要是对方不履行，你能向法院申请强制执行。 前面这些办法都行不通的话，就只能去法院起诉了。起诉时，你得准备好定金收据、购房合同等证据，证明自己的要求合理。法院会根据事实和法律做出判决，要是你胜诉了，卖方就得按判决退还定金。甘肃法务
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借名买房时是否能适用善意取得[律师回复] 借名买房在法律上一般不适用善意取得制度。善意取得有三个必要条件。一是买东西的人在拿到不动产或者动产的时候，得是真心实意不知道有问题的，也就是得是善意的；二是得按照合理的价格来买卖；三是如果这个不动产或者动产按规定要登记，那就得完成登记，不用登记的也得交到买东西的人手上。 在借名买房的事儿里，实际出钱买房的人借用别人的名字买房，这一般是双方提前说好了的。名义上的购房人就是配合实际出资人买房，并不是把房子“转让”给实际出资人。而且实际出资人付购房款，是在履行借名买房的约定，不是从名义购房人那里“买”房子付的钱。 实际出资人虽然出了钱，但房子登记在名义购房人名下，他们这么做不是想从名义购房人那里善意取得房子的所有权，而是根据借名的约定，对房子有一定的权益。要是名义购房人偷偷把房子卖了，要是买房子的第三人符合善意取得的条件，那第三人就能得到房子的所有权。这时候，实际出资人就只能找名义购房人要赔偿了。所以从借名买房的根本情况来看，通常是不能用善意取得制度的。 法律建议：实际出资人在借名买房前，一定要和名义购房人签订详细的书面协议，明确双方权利义务，保留好出资证据。一旦名义购房人擅自处分房屋，要及时通过法律途径维护自己的权益。律图张掖
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交房时,开发商应该提供哪些证件[律师回复] 交房时，购房者一定要查验开发商提供的证件，这关系到自身权益。首先是《住宅质量保证书》，这可是房地产开发企业对商品住宅质量负责的法律文件。有了它，在保修期内房子出了质量问题，开发商就得负责维修。 还有《住宅使用说明书》，里面详细写了房屋结构、性能，以及各个部位的类型、性能和标准等。有了这份说明书，购房者就能正确使用房屋。 《建筑工程质量认定书》证明建筑工程通过了质量验收。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》则表明整个开发项目通过了综合验收，符合交付使用的条件。 另外，《竣工验收备案表》也很关键，它是房屋交付的重要法定文件，说明工程竣工验收合格。 所以，交房时购房者千万别嫌麻烦，要仔细查验这些证件，这样才能保障自己的合法权益。要是开发商不能提供这些证件，购房者可就要小心了，必要时可以咨询专业人士。律图陇南
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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