房产纠纷 法律问答
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房贷未还清是否可以再贷款买房[律师回复] 很多人以为名下还有没还清的房贷，就绝对不能再贷款买房，其实不是这样，目前国内没有监管规则直接禁止这类情况，只要满足银行的放贷要求，完全可以正常提交二次购房贷款的申请。 银行审批这类申请的时候，最先卡的核心条件就是还款能力。你需要提交对应的收入证明，保证每个月的稳定收入，至少是当前所有待还贷款月供总和的两倍，这里面既包含之前没还清的房贷月供，也加上这次新申请的房贷月供，银行要确认你有足够的余力覆盖所有债务，避免后续出现断供的情况。 另一个核心要求就是首付款比例。只要你之前有过未结清的住房贷款记录，这次申请新的房贷，基本都会被认定为二套及以上的购房贷款，对应的首付比例不能低于购房所在地房地产调控政策的明确要求，各地的具体标准差异不小，不能直接套用别的城市的规则。 除此之外，你购房所在地的限购细则，还有申请贷款的银行当下的信贷额度剩余情况、自身的风险把控偏好，也都可能左右最终的审批结果，没有全国统一的固定审批标准。如果要办理具体的房贷手续，还是建议提前对接对应银行的信贷专员，或者找专业法律人士核对当地最新的政策要求，避免跑空。律图甘南
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实际交房建筑面积和买房面积不同怎么办[律师回复] 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定，相关处理规则如下。 若你和卖方签订的商品房买卖合同里，已经明确约定了面积差异的处理方式。相关流程直接按照合同约定的内容执行即可。 你和卖方没有就面积差异处理作出约定的，按照法定规则办理。 面积误差比绝对值在百分之三以内，含本数。你提出解除合同，要求返还已付购房款及利息的诉求，法院不予支持。双方继续履行合同，按照实际测量的面积核算购房款，多收部分退回，少收部分补足。 面积误差比绝对值超出百分之三。你可提出解除合同，要求卖方返还已付购房款及对应利息。你选择继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款，你按照合同约定价格补足。超出百分之三的部分房价款，全部由卖方自行承担，对应部分的房屋产权归你所有。你选择继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款及对应利息，由卖方全额返还给你。超出百分之三的部分房价款，由卖方按照价款标准双倍返还给你。甘肃法务
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房屋买卖合同无效的情况是哪些[律师回复] 1、依照《中华人民共和国民法典》还有相关规定，房屋买卖合同在一些情形下会被判定无效。要是签合同的主体不具备相应资格，合同可能就无效。比如没有民事行为能力的人签的合同，像那些没法辨认自己行为的成年人签的合同，就是无效的。而限制民事行为能力人，如果做的是纯获利的事，或者做的事和他的年龄、智力、精神健康情况相匹配，那是有效的；要是做了其他事，得经过法定代理人同意或者认可才有效，不然就无效。 2、如果签合同的时候，意思表示不真实，合同也可能无效。一种情况是因为被欺骗、胁迫签的合同，还损害了国家利益，这种合同就是无效的。还有就是买卖双方恶意勾结起来，损害别人的合法权益，比如损害了第三人、集体或者国家的利益，这样的合同也是无效的。 3、合同内容要是违法违规，同样会无效。要是违反了法律、行政法规里的强制规定，合同就无效。举个例子，买卖没有依法登记拿到权属证书的房子，要是法律不允许这么做，那这个合同就是无效的。还有些是以损害社会公共秩序和善良风俗为目的的房屋买卖合同，这也不行，因为违背了公序良俗。 4、签合同的形式不符合要求，也可能影响合同效力。要是法律、行政法规规定，或者买卖双方约定合同得用书面形式签，但没这么做，不过有一方已经履行了主要的义务，对方也接受了，那合同还算有效；要是没达到这些条件，合同效力就可能成问题。律图嘉峪关
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购房消费洗钱会遭遇何种处罚[律师回复] 1. 购房消费洗钱可是很严重的违法犯罪事儿，肯定会受到法律惩罚。按《中华人民共和国刑法》的说法，洗钱罪就是，明知道是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪还有金融诈骗犯罪这些的非法所得，以及这些所得产生的收益，还想办法掩盖它们的来源和性质，做一系列特定的行为，利用买房消费来洗钱就属于这种情况。 2. 要是犯罪情节比较轻，就会判5年以下有期徒刑或者拘役，还会罚款。罚款的金额是洗钱数额的5%到20%，也有可能只罚款不判刑。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑，同时也得交罚款，罚款标准和前面一样。 3. 如果是单位犯了洗钱罪，会对单位罚款，对单位里直接负责的主管人员和其他直接责任人，判5年以下有期徒刑或者拘役。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑。 4. 另外，司法机关会依法追缴洗钱涉及的财物，像买房用的钱买的房子等资产，可能会被依法没收。现在法律监管和打击洗钱犯罪的力度越来越大，技术手段也在不断升级，以后违法成本只会更高。大家一定要严格遵守法律法规，千万别参与洗钱这类违法活动。律图金昌
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预期交房时能不能办理退房[律师回复] 逾期交房是买房过程中常见的问题，遇到这种情况能不能退房得看具体情形。 要是购房合同里明确写了，开发商逾期交房后购房者有退房的权利，而且开发商逾期的情况达到了合同约定的退房标准，那购房者就能按约定解除合同，要求退房。不过，购房者得留意按照合同规定的流程和时间提出退房申请，不然可能会影响自己的合法权益。打个比方，合同约定逾期 60 天购房者可退房，并且要在逾期 90 天内书面提出，购房者就得严格遵守。 要是合同里没提逾期交房退房这事儿，按照《中华人民共和国民法典》，开发商逾期交房后，购房者催告了，开发商在合理时间内还是没交房，购房者就可以解除合同退房。但这个合理期限得由法院根据实际情况来定。要是开发商逾期时间不长，没对购房者实现买房目的造成太大影响，没构成根本违约，法院一般不会支持购房者退房。 购房者决定退房时，还能让开发商承担违约责任，补偿损失，像退还已交的购房款和相应利息等。要是想退房，建议购房者尽快书面催促开发商交房，同时保存好相关证据。要是开发商还是不履行交房义务，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成，也能通过打官司的方式维护自己的权益。甘肃法务
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