房产纠纷 法律问答
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二手房没有土地使用证的是否可以买[律师回复] 法律分析： （1）二手房无土地使用证确实存在风险。房屋产权可能不完整，在转让、抵押、拆迁补偿等方面受限，且难以明确土地性质和使用年限等关键信息，一旦发生纠纷，购房者权益保障困难。 （2）若小区已完成不动产登记，统一颁发不动产权证书，即便无单独土地使用证，也不影响交易。 （3）购买时，可要求卖方提供证明其合法拥有土地权益的材料，并到房产部门核查房屋产权状态。 （4）对于因历史遗留问题无土地使用证的情况，可在合同中明确卖方协助办理的义务以及违约责任。 提醒：购买无土地使用证的二手房需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图金昌
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二手房买卖合同有效期是多久[律师回复] 二手房买卖合同并无固定“有效期”。依法成立的合同自成立生效，约束双方。 1. 合同义务履行完毕，权利义务终止。像完成房屋过户、价款支付等全部约定事项，合同使命达成。后面双方基于合同产生的权利义务关系随之结束。 2. 合同约定履行期限，双方应依约履行。在此期限内，双方需按照约定履行各自义务。若逾期履行，构成违约，守约方可追究违约责任。 3. 出现法定或约定的合同解除情形，合同可解除，权利义务消灭。例如不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等情况，合同解除后，双方不再受合同约束。 二手房买卖合同的效力受履行、解除等多种因素影响，不存在特定时长的有效期，交易双方应明确相关规定，保障自身权益 。律图金昌
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二手房房东隐瞒离婚可退房吗[律师回复] 法律分析： （1）从合同履行角度看，合同解除有严格条件限制，需是法定或约定事由。二手房房东单纯隐瞒离婚事实，和房屋买卖合同的履行以及房屋状态没有直接关联，不构成必然退房理由。 （2）当房东离婚牵扯房屋产权纠纷时性质不同。若房屋存在共有权人而房东隐瞒，致使后面无法正常过户，损害购房者权益，此时购房者有主张自己的权利的依据。以重大误解或欺诈为由主张撤销合同，可要求退房退款。 （3）不过主张撤销合同有举证责任。购房者要拿出证据，证明房东是故意隐瞒关键信息，且这种隐瞒对自己购房决策起到实质性作用。若只是普通离婚信息隐瞒，没影响房屋交易核心环节，不能据此退房。 提醒： 购买二手房时，仔细审查房屋产权状况。若发现可能存在影响交易的问题，及时咨询专业法律人士，避免权益受损 。律图天水
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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