房产纠纷 法律问答
141.4
万
解答量
1917
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房交定金但房子限购未解除怎么办[律师回复] 买房交了定金，却碰上房子限购没解除，这种情况该怎么办？可按以下情形处理。 如果限购政策属于不可抗力，也就是不可预见、不可避免且不能克服的情况，按照《民法典》规定，因为不可抗力没法实现合同目的，当事人能解除合同。购房者可以和卖家商量解除合同，卖家要退还定金。这种情况不是双方的错导致合同履行不了，双方都不用担责。 要是限购让购房者得等限购解除才能买房，可购房者不想等或者等下去风险大，也能和卖家沟通。要是能证明限购带来的不利影响自己承受不了，因为限购是客观限制住房交易的因素，也有机会协商解除合同并退回定金。 若卖家在卖房子的时候，明知购房者没购房资格还收定金，那卖家就有错。购房者有权让卖家退还定金，要是因此受了损失，还能要求卖家赔偿。 在此提醒大家，处理这类问题时，一定要保存好交定金的证据，像定金收据、转账记录、购房意向书之类的，以便维护自己的权益。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。甘肃法务
5解答 3.4w浏览 -
私人买卖房屋协议书具备法律效力不[律师回复] 1、通常来说，私人买卖房屋所签订的协议书是具有法律效力的，但得满足特定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为要求行为人有相应的民事行为能力，意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。在房屋买卖这件事上，签协议的双方得是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动。协议内容得是双方真心想这么做，不能存在欺诈、胁迫等情况。并且，不能违反法律的强制性规定和公序良俗，就拿交易的房屋来说，得是合法建筑，有合法的产权。 2、不过呢，有些特殊情况会让协议书无效。要是房屋处于被查封、抵押等限制交易的状态，没办法正常过户，那就可能影响协议的效力。还有一些政策性保障住房，交易是有限制的，如果违反规定签了买卖协议，这个协议可能就无效了。 3、所以，私人买卖房屋的协议书多数是有效的，但一定要保证满足法律规定的条件。为了降低风险，建议在签协议之前先去调查一下房屋的产权状况，要是有必要，可以找专业律师咨询，并且办理好相关手续。甘肃法务
5解答 4.4w浏览
-
买房贷款夫妻一方无工作可以吗[律师回复] 夫妻买房贷款，一方无工作通常没问题。申请房贷时，银行关注的是借款人还款能力和信用状况。夫妻一方无工作，就代表没稳定收入。但银行会考虑家庭整体还款能力，重点看有工作一方的收入。要是有工作一方收入高且稳定，能达到每月还贷金额一定倍数，多数银行要求月收入是月供两倍以上，那贷款申请可能获批。 夫妻双方的信用记录也很重要。如果有工作一方信用良好，没不良逾期记录，对通过贷款申请有帮助。同时，银行有时也会留意家庭的其他资产，像房产、车辆、存款、理财这些。即便一方没工作，但家庭资产丰厚，能证明有还款实力，银行放贷的意愿也会更强。 要知道，贷款审批是银行综合多种因素评估得出的结果。不同银行的贷款政策和审批标准有差异。如果想了解具体情况，可以直接咨询要办理贷款的银行。律图天水
5解答 4.4w浏览 -
买房前签订放弃产权协议有没有效力[律师回复] 在买房这件大事上，不少人会在买房前签订放弃产权协议。从法律角度来说，这种协议一般是具备法律效力的。依据《民法典》，咱们老百姓能按照自己意愿行使权利，没人能随便干涉。只要这份协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律规定，不违背社会公德和善良风俗，而且签协议的人有足够的能力来做这样的决定，这协议就有效。 像夫妻在买房前，有一方主动签协议放弃未来房子的产权，这种情况很常见，协议通常也有效。不过，有些情况会让协议效力打折扣。要是有人用欺诈或者胁迫的手段，让对方违背自己意愿签了协议，受害的一方能到法院或者仲裁机构，请求撤销这份协议。要是协议内容是双方恶意串通，损害了别人的合法权益，或者表面合法实际上是为了达到非法目的，那协议就是无效的。还有，如果协议签完后，情况发生了很大变化，继续履行协议对一方特别不公平，当事人也能通过法定程序，要求变更或者解除协议。 在实际生活中，为了让协议更有证明力和稳定性，最好去做个公证。这样一来，这份协议在法律上就更靠谱，能更好地保障双方的权益。要是遇到协议效力方面的问题，也能及时拿起法律武器，维护自己的合法权益。律图张掖
5解答 4.6w浏览 -
没有房产证的安置房能买吗[律师回复] 结论先说：没有房产证的安置房，能不能买要分情况，风险比普通商品房大得多，但不是绝对不能碰。安置房多建在划拨或集体土地上，未满年限、没补缴出让金前，往往限制上市交易，买了可能办不了过户、拿不到证。如果卖方已取得完全产权、能正常交易，风险相对小；如果还受限，你付了钱却过不了户，钱房两空。建议：第一，去不动产登记中心查这套房的性质和限制交易期限；第二，确认卖方是否已办证、是否满上市条件；第三，合同里写清过户时间、违约和无法过户的全额退款责任，别只付钱等证。提醒：安置房价格低有原因，没证的坑最多，买前必须查清土地性质和交易限制，宁可多花中介费请人把关，也别图便宜吃大亏，一旦被认定违规交易，合同可能无效、钱难追回。贾凤强律师
2解答 3.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****4695
152****9368
186****7506
