房产纠纷 法律问答
136.6
万
解答量
1869
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买商品房在什么状况下不能贷款[律师回复] 购房者在买商品房时，有几类常见的不能贷款情况得了解。 先说说个人信用。要是有严重不良信用记录，像信用卡老是逾期还款，或是贷款逾期情节严重，银行就会觉得这人信用风险高。打个比方，你去借钱给别人，要是这人以前老是借钱不按时还，你肯定也不敢再借给他。银行也是这个道理，会拒绝这类人的贷款申请。 收入不稳定或不达标也麻烦。银行一般会要求购房者提供收入证明，得达到一定水平，这样才能保证能按时还贷款。要是收入低、不固定，或者拿不出有效的收入证明，银行就会怀疑还款能力，自然不会批贷款。就好比你找工作，老板得看你有没有能力胜任工作，银行也得看你有没有能力还钱。 负债过高也影响贷款审批。如果购房者有高额未偿还债务，像其他大额贷款、大量信用卡欠款，银行会考虑整体还款压力。要是觉得还款能力不够，就不会贷款。这就像一个人身上背着很多包袱，再给他加重负担，他可能就扛不住了。 房屋本身有问题也不行。比如开发商没拿到商品房预售许可证等相关证件，或者房屋产权不清晰有纠纷，甚至是违规建筑，银行出于风险控制不会放贷。 还有，购房者年龄不符合银行规定，像年龄太大，超出贷款年龄范围，银行考虑回收贷款风险，也可能拒绝贷款申请。 法律建议：购房者在买房前，先查自己的信用记录，保证信用良好；稳定好收入，准备好有效的收入证明；尽量减少负债。同时，要仔细核实房屋相关证件和产权情况。买房前也可以多咨询几家银行，了解贷款政策和要求。律图天水
5解答 3w浏览 -
若开发商延期交房，可不可以要赔偿[律师回复] 要是开发商延期交房了，购房者一般能要求赔偿。《中华人民共和国民法典》规定，合法有效的合同会受到法律保护，签约的双方需要按照约定全面完成自己该做的事。就买房这事来说，开发商和购房者签的购房合同里，一般都会写明交房时间。要是开发商没在这个时间交房，那就算违约了，得承担违约责任。 赔偿方式得看合同约定。如果购房合同里写了开发商延期交房违约金怎么算，那就按合同来。不过，如果合同里定的违约金，比购房者实际的损失要少，购房者可以向法院或者仲裁机构申请增加赔偿。要是合同里既没写违约金具体数额，也没说损失赔偿额咋算的，那就可以参考同地段同类房屋在延期交房这段时间的租金标准来确定赔偿。 购房者碰到开发商延期交房的情况，得注意保留证据，像购房合同、开发商发的通知，还有和开发商沟通的记录等都得留好。要是和开发商商量赔偿的事没谈拢，购房者就可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。律图金昌
5解答 3.4w浏览 -
买卖回迁房指标后与开发商签合同有无效力[律师回复] 买卖回迁房指标后和开发商签的合同有没有效力，得看具体情况。 要是买卖双方都有能力承担民事责任，签合同的时候是真心实意的，合同内容既不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会公德和良好习俗，那这个回迁房指标转让合同一般就是有效的，之后和开发商签的合同效力也不会受影响。同时，合同得符合当地政策要求，只要不违反政策里的禁止性规定，通常也会被认定有效。 但有些情况会让合同无效。要是有人用欺骗、威胁的办法签合同，还损害了国家利益，或者几个人串通起来，损害国家、集体或者其他人的利益，又或者用合法的形式掩盖非法的目的，损害了社会公共利益，违反了法律、行政法规的规定，那合同就无效。举个例子，当地政策明确不许转让回迁房指标，那签的合同就可能因为违反规定而无效。 回迁房的性质也会影响合同效力。如果回迁房是保障性住房，有特殊的交易限制，违反这些限制签的合同可能就会被判定无效。还有，有的回迁房在转让指标时，登记的所有权人不是出让人，这就属于无权处分，合同的效力可能待定，也可能无效。 法律建议：在买卖回迁房指标前，一定要了解清楚当地政策和回迁房的性质。签合同的时候，要确保双方意思真实，合同内容合法合规。如果不确定合同效力，可以咨询专业律师。律图天水
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****3779
131****1470
177****4003
