综合 法律问答
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酒泉-王明...律师1分钟前解答了“综合类”问题
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我是房主，和中介签了委托卖房合同，和买方签了住宅认购协议，收了2万定金。中介让我在住宅认购协空白处写上了购房定金2万元已收，签名写了身份证号码，并在定金数额和姓名上按了指印。但中介提供的认购协议正文未列入卖方主体信息，协议落款无出卖人签名栏，只有中介经理和买方的签名栏，中介和买方签名按了指印，后反悔不卖了。现买方和中介起诉到了法院，要求双倍返还定金和中介违约金，该认购协议依法成立了了吗？[律师回复] 首先，从合同成立的角度来看，虽然认购协议正文未列入卖方主体信息且落款无出卖人签名栏，但你在空白处写上了购房定金已收并签名按指印，这在一定程度上可以视为对协议内容的认可。不过，这种形式的协议在法律上可能存在瑕疵，其效力可能会受到一定影响。其他方面，如果中介和买方起诉要求双倍返还定金和中介违约金，你需要提供证据证明自己反悔不卖房的合理理由，比如房屋存在重大未披露的瑕疵等。再次，你可以考虑与对方协商解决，争取达成和解，避免诉讼带来的不利影响。最后，如果协商不成，建议你积极应诉，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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遇到民事案法官迟迟不下判决书怎么办[律师回复] （一）明确审理程序及审限，简易程序通常三个月，普通程序一般六个月，特殊情况可延长，未超审限则耐心等待。 （二）若已超审限，先礼貌联系法官或其书记员，询问案件进展与未出判决的原因。 （三）向法院监察室等监督部门反映，要求了解延迟缘由并督促尽快判决。 （四）通过法院投诉热线、院长信箱等渠道反馈，推动案件尽快审结。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。天水法务
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