房产纠纷 法律问答
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房贷不还被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应诉至关重要。在房贷不还被起诉的案件中，若不应诉，法院会在缺席状态下进行判决，无法全面了解当事人情况，可能做出对当事人不利的判决。按规定时间提交答辩状，能清晰阐述自身情况，为自己争取有利局面。 （2）与银行协商是可行之道。银行目的是收回贷款，当借款人说明经济困境时，银行可能考虑达成和解协议。比如调整还款计划，减轻借款人短期内还款压力，避免因强行追讨导致双方损失扩大。 （3）如实向法院陈述自身还款能力。法院会依据实际情况作出合理判决，对于确实无力一次性偿还的，可能会允许分期偿还，保障借款人基本生活同时，也确保银行债权能逐步实现。 （4）必须重视判决结果。生效判决具有强制执行力，若不履行，银行申请强制执行，房产作为抵押物极有可能被拍卖，借款人将失去房产。 提醒： 房贷不还被起诉不可忽视，积极应对并重视每一个环节，建议咨询专业人士进一步分析案情。律图张掖
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私下签的房屋转让协议可以公证吗[律师回复] 私下签订的房屋转让协议能进行公证，公证可证明相关民事法律行为等的真实性与合法性。 1. 公证审查方面：公证机构会严格审查协议双方主体资格及协议内容。会确认转让方是不是房屋合法所有人，确保协议是双方真实意愿体现，还会查看有无违反法律法规强制性规定等情况。 2. 公证书作用方面：若协议符合要求，公证机构出具的公证书能增强协议证据效力，在后续可能的纠纷中发挥重要证明作用。 3. 产权变更方面：不过要明确，即便协议经过公证，仍需办理房屋产权变更登记等法定手续，这样才能真正实现房屋所有权的转移。 建议在签订房屋转让协议前，双方应确保自身主体资格合法，协议内容真实合规。公证后也务必及时办理产权变更登记手续。律图陇南
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婚前男朋友贷款写女友名字可以吗[律师回复] 以女友名字贷款存在风险且有特殊法律意义。 1. 女友作为法律上的借款人，需承担还款责任。即便实际还款人是男友，一旦逾期，债权人会先向女友追讨债务，进而可能损害女友信用记录。例如，逾期记录会影响其后续贷款、信用卡申请等金融活动。 2. 婚前如此操作，若感情有变，贷款偿还及相关财产权益归属易引发复杂纠纷。比如涉及房屋等财产时，双方可能对权益分配产生争议。 为降低风险，建议：一是谨慎考虑这种贷款方式，尽量选择以实际使用资金或承担还款能力较强一方的名义贷款；二是若确实需要以女友名义贷款，务必签订详细书面协议，明确贷款用途、还款责任及财产权益归属等，保障双方权益。甘肃法务
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房子可以二次公证吗[律师回复] 房子确实可以进行二次公证。公证旨在对特定事项的真实性、合法性予以证明，只要存在新的合法公证需求且满足法定条件，二次公证便可行。 1. 公证事项合法合理：如首次对房屋产权份额公证后，后续因房屋买卖需委托他人办理相关事宜，或者对涉及该房屋的遗嘱进行变更等，这些新的公证需求合理合法，可进行二次公证。 2. 资料准备充分准确：进行二次公证时，要准备好房屋产权证明、之前的公证文书等完整准确的相关资料。 3. 遵循规定程序：严格按照公证机构设定的程序来办理二次公证。 建议在进行二次公证前，先向公证机构详细咨询所需资料和具体流程，确保公证顺利进行。甘肃法务
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房产证夫妻名字离婚后怎么办理[律师回复] 房产证上是夫妻双方名字，离婚后办理房产相关手续分不同情况。 1. 协商房产归一方所有：需签订离婚协议明确归属，另一方配合办理过户。双方持离婚证、身份证、房产证等证件到房产登记部门办变更登记。 2. 诉讼离婚且法院判决房产归一方：持生效判决书或调解书，带上身份证、房产证等材料到房产登记部门过户。 针对上述情况，建议：一是在协商房产归属时，要确保离婚协议内容明确、具体，避免后续纠纷。二是在办理过户前，提前向房产登记部门咨询所需材料和流程，准备齐全再前往办理。三是了解清楚税费缴纳问题，虽然离婚析产房产过户一般不征部分税费，但可能有少量登记费等，做到心中有数。律图武威
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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