土地房产 法律问答
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商铺租赁提前解除合同怎么办[律师回复] 要提前解除商铺租赁合同，第一步得去查看合同里关于提前解除的那些约定条款。要是合同里面明确地写了该怎么解除，那就按照合同的约定来执行就行。 要是合同里没有约定，那就得好好判断一下解除合同的那一方到底有没有法定解除权。一般来说，法定解除权通常是因为遇到不可抗力这种情况，或者是对方出现了根本违约的情形之类的。 要是没有法定解除权，却自己擅自解除了合同，那可就很可能构成违约，到时候就得承担违约责任，比如说要支付违约金，还要赔偿对方的损失。这里的损失包括直接损失，就像装修投入的那些钱，还有可得利益损失，像预期能获得的经营利润之类的。 所以，在决定要提前解除合同的时候，最好是以书面形式通知对方，这样能留个证据，以后要是有纠纷了，也方便处理。甘肃法务
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商铺承租方物业费不交可以终止合同吗[律师回复] 你可别小瞧了这租赁合同里关于物业费缴纳和违约情形的约定。就好比说，有个员工租了一套房子，合同里写得明明白白，说这承租方必须得按时缴纳物业费，要是不缴那就是违约行为，而且还规定了这种违约达到一定程度，合同就能终止。那这时候，如果员工没按时交钱，房东就可以理直气壮地依据合同约定把合同给终止。 可要是合同对这物业费缴纳和违约的事儿约定得模模糊糊的，那房东可就不能随随便便地终止合同。这就好像一个迷宫一样，得先找到出口才能做决定。所以，房东得先赶紧催告员工把物业费给交了，得给员工一个合理的期限让他去交钱。要是员工在这个合理期限内还是没交钱，那房东就能根据法律规定和合同的实际履行情况，好好地琢磨琢磨到底能不能终止合同。这就像是法官在断案一样，得把各种情况都考虑清楚。总之，到底能不能终止合同，那可得结合具体的合同约定和法律规定来好好判定一番，可不能瞎猜瞎闹。甘肃法务
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