房产纠纷 法律问答
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商铺租赁提前解除合同怎么办[律师回复] 要提前解除商铺租赁合同，第一步得去查看合同里关于提前解除的那些约定条款。要是合同里面明确地写了该怎么解除，那就按照合同的约定来执行就行。 要是合同里没有约定，那就得好好判断一下解除合同的那一方到底有没有法定解除权。一般来说，法定解除权通常是因为遇到不可抗力这种情况，或者是对方出现了根本违约的情形之类的。 要是没有法定解除权，却自己擅自解除了合同，那可就很可能构成违约，到时候就得承担违约责任，比如说要支付违约金，还要赔偿对方的损失。这里的损失包括直接损失，就像装修投入的那些钱，还有可得利益损失，像预期能获得的经营利润之类的。 所以，在决定要提前解除合同的时候，最好是以书面形式通知对方，这样能留个证据，以后要是有纠纷了，也方便处理。甘肃法务
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法院判房屋买卖合同无效之后怎么办[律师回复] 当法院判定房屋买卖合同无效时，会引发一系列的法律后果。 首先，双方必须互相返还通过该合同所获得的财产。就像买方要把房屋归还给卖方，而卖方也要把购房款返还给买方。 假如房屋已经办理了过户登记，那就需要将其恢复到原来的登记状态。要是因为合同无效而导致了损失，那有过错的一方就应该对对方所受到的损失进行赔偿；如果双方都存在过错，那就应当各自承担相应的责任。 另外，在合同履行的过程中，如果涉及到第三方，比如房屋已经被抵押或者租赁了等情况，就需要根据具体的情形来妥善处理相关的法律关系。 在此，我们建议您一定要及时与律师取得联系，积极收集和妥善保留相关的证据，这样才能最大程度地维护您自身的合法权益。天水法务
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房产开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 开发商出现迟延交房的情况，这就构成了违约行为。你首先得仔细查看购房合同里关于交房时间以及违约责任的那些具体规定。一般来说，你是有权利要求开发商按照合同所约定的那样，承担起逾期交房的违约金的。 你可以先给开发商发一封催告函，给他们一个合理的宽限期，让他们去履行交房的义务。要是这个宽限期到了，他们还是没有交房，那你就可以考虑通过以下这些途径来解决问题： 一是和开发商好好协商一下，让他们赶紧交房，同时也要让他们赔偿你的损失。 二是向当地的房地产主管部门进行投诉，请求他们来进行行政干预。 三是依据合同的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失，这里的损失可不少，像租金损失之类的都包含在内。 总之，你一定要注意把相关的证据保存像是购房合同、付款凭证、催告函等等这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。天水法务
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打房产证官司得多少钱[律师回复] 打房产证相关的官司，所涉及的费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 诉讼费是按照案件所涉及的金额，按照一定的比例来收取的，并且由原告先进行预交，而在最终的判决结果出来后，是由败诉方来承担这部分费用的。 律师费的多少则会因地区的差异、律师自身的经验以及案件的复杂程度而各不相同。一般来说，要是遇到比较简单的房产证纠纷案件，律师费大概可能需要数万元；要是案件比较复杂，那律师费的费用就会更高。 倘若你不选择委托律师，而是自己去处理这个案件的话，那么你只需要支付诉讼费就可以了。不过需要特别注意的是，自己亲自去处理案件可能会因为缺乏相关的专业知识而面临一定的风险。所以，在你决定要打官司之前，建议你最好先去咨询一下律师，让律师对这个案件进行一个评估，这样你就能大概预估出需要花费的费用以及胜诉的可能性大概是多少了。甘肃法务
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