房产纠纷 法律问答
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二手房交易需要交什么费和税[律师回复] 解析： 1、契税：通常按照房款的比例为1.5%计算（若房屋面积大于等于144平方米，则需缴纳3%；反之，若小于90平方米且系首次购房，可免除此项）。 2、印花税：依照法律规定，须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费：根据各地实际情况，每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费：根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费：同样根据各地不同规定，但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费：根据我国现行法令规定，服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用，即调控在1%左右。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得 （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。法律咨询顾问
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二手房过户房本几天能下来[律师回复] 解析： 在二手房完成交易手续并成功过户后，房地产管理局通常会向购房者出具相关取件通知，其中详细列出了领取二手房房产证的具体日期。尽管不同地区可能存在差异，但大多数情况下，可在7至10个工作日内领取，最长不超过15个工作日。 此外，部分地区甚至提供一站式服务，保证在进行过户当日即可获得所需的证书。注意，拿到的新证为双证合一，即包含所有权证及土地证。由于领证过程需本人亲自操作，如因故无法亲临现场，则可出具委托书，授权房地产经纪人代为领取。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律咨询顾问
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二手房和新房区别在哪[律师回复] 关于新房与二手房在诸多方面所呈现出的显著差异性，主要体现在以下几个重要环节： 首先，就是关于房产本身状态的问题，新房往往处于建设中的阶段，我们称之为“期房”； 然而，二手房相较而言属于旧住宅楼范畴，人们可以更直观地观察到其内部建筑结构的实际情况。 其次，是围绕着这些住宅形成的社区环境以及生活配套设施，新房周边的这些配套设施尚处在规划设计中或者尚未确定具体日期进行建设，相比之下，二手房所在的社区早已已经配备了完善齐全的各类设施，生活便利程度相对较高。 再者，就是关于物业管理模式的差异，对于新房，我们无从得知其所在小区物业管理服务水平如何，但二手房由于正式入住之前已有一段时间，因而我们可以通过咨询小区内的其他居民来获取他们对该物业公司的评价。 此外，新房与二手房购置过程中所产生的成本也是不尽相同的。购买新房时需要支付契税、维修基金、物业管理费以及交易手续费用等等，而二手房则需要额外承担契税、交易服务费以及中介费用等多项支出。在收房这一重要环节上，新房只需符合约定标准便可顺利进入验收程序；而二手房则需要特别关注权属关系问题，确保房产来源合法并符合法律法规要求。产权使用年限也是判断新房与二手房性能优劣的重要指标之一，新房所涉及的土地使用期限往往更为长久；反观二手房，经历过数次交易之后，其使用权期限会相应缩短。 最后，在整个购房流程方面，新房与二手房所经历的步骤也是有所区别的。新房购买流程大致包括实地考察、签订购房合约、选定贷款银行、收房并支付相关税费以及最终完成收房等多个步骤。而对于二手房来说，除了上述几项之外还需要进行产权审核、签订买卖合同、缴纳首付款、买方申办贷款、交付相关税费及中介费用、办理过户手续、完成水电煤气费和物业费交接及领取新的房产证等步骤，直至最终成功取得房屋的所有权。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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廉租房如何申请，申请条件有哪些如何申请：1、由廉租房申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。2、由申请人户籍所在地的街道办事处受理申请。3、经过初审、公示、复核程序确定申请人的申请资格。4、进入选房环节(由于现阶段廉租房源的数量不足可能需要按实际困难程度顺序选房)9.8w浏览 2024-06-24
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公租房申请需要什么材料?有哪些条件?材料：1、公租房申请书原件；2、申请人及共同申请人身份证原件和复印件。条件：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住。2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1、2倍以下。3、在新区无任何形式的住宅建设用地，家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下。5.8w浏览 2024-06-24
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一般来说经济适用房有产权证吗经济适用房是有产权证的，但是一般在五年以后才能获得经济适用房的产权证。通常经济适用房的产权性质会写上经济适用房。通常经济适用房在五年之后才能进行上市交易，因为经济适用房属于有限产权。1.5w浏览 2024-06-24
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