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租客不履行合同要怎么办
[律师回复] 租客不履行合同,房东可依情况采取多种措施维护权益。若租客拖欠租金,可书面催告其在合理期限支付,仍不支付则有权解除合同并追讨欠付租金与违约金;若租客损坏房屋,可要求其承担维修费用或赔偿损失。 解决措施与建议如下: 1.先查看合同约定,明确租客违约情形和责任,做到处理有依据。 2.当租客违约,先通过书面等方式正式沟通,如催告租金支付或要求承担损坏赔偿。 3.若租客拒绝担责,尝试协商,说明违约后果以争取解决。 4.协商不成,收集合同、聊天记录、付款凭证、房屋损坏照片等证据。 5.向人民法院提起诉讼,要求租客承担违约责任,保障自身合法权益。
甘肃法务
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隐名购房产权应归谁所有
[律师回复] 1.隐名购房存在实际出资人与登记产权人不一致情况,法律上通常以登记认定不动产所有权人,但实际出资人有证明则可争取产权。在符合条件时,实际出资人能依据合同关系要求过户。若有争议,需提供出资凭证、借名协议等证据证明自身是真正权利人,法院会综合判断。 2.解决措施与建议: 实际出资人在借名购房时,要签订书面借名协议,明确双方权利义务。 妥善留存出资凭证,如银行转账记录、购房发票等。 若出现争议,及时咨询专业律师,在律师指导下收集和整理证据,通过合法途径维护权益。
天水法务
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买了房子不交房怎么办
[律师回复] 要是买了房开发商却不交房,先瞧瞧购房合同,里面会清楚写明交房时间和违约责任。一旦开发商逾期交房违约了,咱就有权让其担责,常见的就是支付违约金。 可以先书面催促开发商在合适时间交房,留好相关凭证。要是催告后仍未交房,按合同和法律规定,能解除合同,让开发商退已付房款、利息,赔偿损失。选择继续履行合同,也能要违约金。 要是协商不成,就收集购房合同、付款凭证等证据,向法院起诉,用法律武器维护权益。
律图陇南
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和中介签了独家现在房子不想卖了会怎样
[律师回复] 法律分析: (1)违约认定:独家卖房协议依法成立便具法律效力,此时若不想卖而擅自毁约,无疑构成违约行为。 (2)违约金承担:中介可依协议追究违约责任,要求支付明确约定的违约金,这是对违反约定的一种经济约束。 (3)损失赔偿:中介为促成交易的投入属于合理损失,比如房屋推广、带看等产生的费用,卖房者有责任赔偿。 (4)司法裁判:一旦纠纷闹到法院,法院会依据协议条款及双方举证情况公平判决,结果具有不确定性。 提醒: 与中介签独家卖房协议务必谨慎,若不想卖尽量协商解除,避免不必要法律风险。
律图陇南
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房产买卖未签合同有效吗
[律师回复] 1.房产买卖未签书面合同不一定无效。依据法律,合同订立形式有书面、口头和其他形式。当买卖双方虽无书面合同,但一方履行主要义务且对方接受,像买方付大部分房款卖方接受,或卖方交房买方入住,合同仍成立有效。 2.不过,房产交易价值高、手续复杂,存在诸多不确定因素和风险。未签书面合同易导致双方权利义务不明确,产生纠纷时难以举证维权。 3.为保障权益,买卖双方应签订书面合同,明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要条款。一旦发生纠纷,书面合同可作为重要维权证据。
律图甘南
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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