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房屋租赁合同无效会产生什么后果
[律师回复] 法律分析: (1)返还财产是房屋租赁合同无效的首要后果。承租人需将房屋完整返还给出租人,让房屋状态回归合同订立前。这旨在消除因无效合同产生的财产占有不合理状态。 (2)折价补偿是对承租人使用房屋的一种经济弥补。由于使用利益无法实际返还,以租金标准为参照给予出租人补偿,保障出租人的权益。 (3)关于赔偿损失,明确了过错方的责任。无论是出租人隐瞒房屋关键问题,还是承租人明知问题仍签约,都要根据过错承担相应损失赔偿,体现公平原则。 (4)合同无效不影响争议解决条款效力。双方可依据此条款确定如仲裁或诉讼等纠纷解决方式,保障权益有合法途径。 提醒: 签订房屋租赁合同前务必核实房屋产权等关键信息,谨慎审查合同条款,降低合同无效风险。遇纠纷及时咨询法律专业人士分析处理。
律图金昌
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房东租房违约中介费如何算
[律师回复] 1.房屋租赁中房东违约,中介费计算首先看合同约定。若中介合同有规定房东违约时中介费承担方式,按合同执行,且通常中介促成租赁合同成立就有权收取中介费,房东违约致合同提前终止,中介费一般不退还租客。 2.若合同未约定,依据公平原则和行业惯例,租客无需因房东违约额外支付中介费。房东违约给租客造成损失,租客可要求房东承担包括中介费损失等在内的赔偿责任。 3.解决措施和建议:遇到此类情况,租客可先尝试与房东协商解决赔偿问题。若协商不成,可收集相关证据,通过诉讼途径维护自身合法权益,以保障自己在房屋租赁过程中的利益。
甘肃法务
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房产赠予子女后还能追讨债务吗
[律师回复] (一)对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况,债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据,向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 (二)若赠予后债务人还有其他财产,债权人按正常执行程序,向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 (三)当赠予非逃债且债务人无其他财产时,债权人先向法院起诉确定债权,持续关注债务人后面财产状况。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
甘肃法务
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怎样确定购房合同违约了
[律师回复] 1.确定购房违约要结合合同约定和法律规定。合同会明确买卖双方权利义务,一方未按约定履行即构成违约,像购房人未按时付款、开发商未按时交房等。即便合同未约定,法律也规定了违约情形,如开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖,或房屋质量问题严重影响居住使用等。 2.若遇到违约情况,当事人可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,通过与对方协商解决问题。若协商不成,可依据法律和合同约定,向人民法院提起诉讼,要求违约方承担违约责任,以维护自身合法权益。
律图武威
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临时房屋买卖合同能代签吗
[律师回复] 1.临时房屋买卖合同可以代签,但关键在于是否有合法有效授权。有合法授权的代签行为有效,代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。如被代理人出具书面授权委托书,明确代理事项、权限和期限等,此时代签合同受法律保护。 2.若没有授权或超越权限代签,合同效力待定。若被代理人追认,合同有效;若被代理人拒绝追认,合同对被代理人不发生效力。在此情况下,善意相对人有权请求代签人赔偿损失。 3.为避免纠纷,建议在代签临时房屋买卖合同时,被代理人出具明确的书面授权委托书。代签人严格在授权范围内行事,相对人也应仔细审查授权情况。
律图定西
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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