房产纠纷 法律问答
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租客不履行合同要怎么办[律师回复] 租客不履行合同，房东可依情况采取多种措施维护权益。若租客拖欠租金，可书面催告其在合理期限支付，仍不支付则有权解除合同并追讨欠付租金与违约金；若租客损坏房屋，可要求其承担维修费用或赔偿损失。 解决措施与建议如下： 1.先查看合同约定，明确租客违约情形和责任，做到处理有依据。 2.当租客违约，先通过书面等方式正式沟通，如催告租金支付或要求承担损坏赔偿。 3.若租客拒绝担责，尝试协商，说明违约后果以争取解决。 4.协商不成，收集合同、聊天记录、付款凭证、房屋损坏照片等证据。 5.向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，保障自身合法权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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