房产纠纷 法律问答
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签了房子认购书定金是否能退回[律师回复] 签了房子认购书后，定金能不能退回得看具体情况。定金是有担保作用的，如果买房的人因为自己的原因不想买房子了，那就属于违约。按照定金罚则，付了定金的一方要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求退还定金。比如说，购房者签了认购书后突然不想买了，这种情况定金就退不回来。 要是因为开发商的问题，没办法签订正式的购房合同，像开发商擅自改变房屋的户型、面积等，这就属于收了定金的一方违约，开发商得双倍返还定金。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致商品房买卖合同签不成，比如遇到不可抗力，像地震等自然灾害，或者政策有调整，这时开发商就得把定金退给购房者。举个例子，购房政策突然变了，购房者没有购房资格了，这种情况下购房者就能要求退还定金。 所以，签了房子认购书后，能不能退回定金，得看是谁违约，还有有没有不可归责于双方的情况。要是想退定金，建议先和开发商商量商量。要是商量不成，就收集好相关的证据，去法院起诉解决。律图陇南
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若开发商延期交房，可不可以要赔偿[律师回复] 要是开发商延期交房了，购房者一般能要求赔偿。《中华人民共和国民法典》规定，合法有效的合同会受到法律保护，签约的双方需要按照约定全面完成自己该做的事。就买房这事来说，开发商和购房者签的购房合同里，一般都会写明交房时间。要是开发商没在这个时间交房，那就算违约了，得承担违约责任。 赔偿方式得看合同约定。如果购房合同里写了开发商延期交房违约金怎么算，那就按合同来。不过，如果合同里定的违约金，比购房者实际的损失要少，购房者可以向法院或者仲裁机构申请增加赔偿。要是合同里既没写违约金具体数额，也没说损失赔偿额咋算的，那就可以参考同地段同类房屋在延期交房这段时间的租金标准来确定赔偿。 购房者碰到开发商延期交房的情况，得注意保留证据，像购房合同、开发商发的通知，还有和开发商沟通的记录等都得留好。要是和开发商商量赔偿的事没谈拢，购房者就可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。律图金昌
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