房产纠纷 法律问答
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法律规定里购房违约金是否具效力[律师回复] 结论： 购房违约金的约定具有效力，只要约定符合法律规定就受法律保护，且可根据损失情况调整。 法律解析： 根据相关法律规定，当事人可以自行约定购房违约金，若此约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，那就是合法有效的。这体现了合同意思自治原则，鼓励当事人通过约定违约金来保障合同顺利履行。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，也可请求适当减少。这一规定既保障了守约方的合法权益，也避免了违约方承担过高责任。如果在购房过程中遇到违约金相关问题不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。天水法务
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不可预见情况下提前退租如何处理[律师回复] 结论：不可预见情况下提前退租，有约定按约定处理；无约定可能构成情势变更，租客应通知房东并协商，协商不成可起诉。 法律解析：根据相关法律规定，当遇到不可预见情况提前退租时，租赁合同有约定的，遵循约定处理。若合同未作约定，这种情况可能符合情势变更原则。租客在此情形下，有义务及时通知房东并提供证明，避免房东损失扩大。双方可就解除合同进行协商，租客可能需补偿房东一定损失。若协商无法达成一致，房东不同意解除合同，租客可向法院起诉，请求变更或解除合同。法院会依据具体案情判断是否构成情势变更，若构成则可能支持解除合同并合理分担损失。如果您在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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