房产纠纷 法律问答
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二手房过户后原房产证怎么处理[律师回复] 解析： 在完成房地产交易并进行产权过户之后，原有的房产证书将由当地房管局予以回收处理。 房地产过户乃是指通过转让房产、购买房产、无偿赠送或是通过遗产继承等多种形式，从而获取房产的所有权。 这类行为的最后环节便是前往房产权属登记中心进行相应的房屋所有权变更手续办理，简单来说就是所有权人从甲方转移至乙方的全部过程。 在法律层面上，房产过户又可分为诸多细化类型，如继承房产过户、赠与房产过户以及二手房过户等等。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买卖二手房个税是买方出还是卖方出[律师回复] 解析： 在购买二手房屋的交易中，应由卖方承担个人税项的支付责任。 然而，在实际操作过程中，部分情况下可能会出现买卖双方协议约定由买方支付此费用的现象，这种做法符合双方自洽协商的原则和决定。 根据我国《个人所得税法》的明确规定，以下几种类型的个人收益都应该按照相关法律法规的要求缴纳个人所得税： 第一类是劳动者所获得的工资、薪酬等收入； 第二类是专业人员提供服务或出售作品而取得的违法所得； 第三类是作者的作品创作或公开出版后获得的收益； 第四类是企业或个人因专有资源或特许权利而获得的收益；以及最后一类即为个人通过自主经营活动所实现的收益。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一)工资、薪金所得。 （二)劳务报酬所得。 （三)稿酬所得。 （四)特许权使用费所得。 （五)经营所得。 （六)利息、股息、红利所得。 （七)财产租赁所得。 （八)财产转让所得。 （九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得法律咨询顾问
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第二套房买二手房税怎么算[律师回复] 解析： 选购第二套二手房之时，所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下： 首先，契税方面： 其税率往往受到诸多因素影响，如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时，其契税税率固定为总房价的1％；若房屋面积大于90平米，则契税税率自动升至2％。 值得关注的是，在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，无论购买普通住房还是非普通住房，二次购房的契税税率均统一设定为3％。 其次，关于个人所得税： 售房者在处理卖房事宜过程中，必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1％进行计算，亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20％进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。 最后，增值税及其附加税方面： 若房产拥有时间不足两年，需全额缴纳增值部分的5.6％（其中增值部分须以5％为基数）；若房产已持有满两年，则可免税。 然而，针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业，即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间，二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6％来支付增值税及其附加税。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。法律咨询顾问
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个人二手房过户注意事项有什么[律师回复] 解析： 1.全面核实房屋的真实状况。在考虑购买房屋之前，购房者应对所欲购买的房屋进行详细的调查和了解，具体包括房屋所在地理位置、精确地址与门牌号码，房屋建筑本身的面积、户型特点、内部布局格局、结构类型、采光条件、房间开间深度等各个方面内容，甚至还要详细地调研房屋内留存物件的情况，已经完成的装修工作，物业管理服务水平，周边生活设施配备完善程度，商业区整体环境等等。 2.严密审查该房地产的产权归属及其对应的卖方手续是否完整无缺。关于房地产，房产证乃是房主对于所持房屋享有的所有权的确切证明文件，而卖方则必然是此房屋的实际所有权人，为此，买方应当严格查验产权证书和所有产权人的身份证件，确保卖方及其所有人身份的正确性，这将有助于排除潜在的争端；特别需要强调的是，对那些拥有军官证件的房主，买方理应谨慎对待，务必采取相关措施来检验其身份； 至于涉及到夫妻共有时分或者存在众多共同产权人的房产，买方应明确要求所有涉事的所有产权人均需出席并在签订买卖合同时逐一签署各自的姓名。 3.清楚注明房屋交易过程中的付款方式及时间安排。在房产买卖行为中，买方有权要求卖方在合同条款中明确规定房屋交易付款的时间节点、选择何种支付方式，不可使用含糊不清的口头协议，因一旦发生争议，此类口头协定在实际审判过程中往往难以举证，故买方务必要在签署合同时采用书面形式予以落实相关条文，一旦出现问题，可以依据此份合同寻求法律帮助维护自身权益。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房屋产权人是指房产证上所有人吗？房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人，特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面。房屋产权人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有权保障共有人的权利。2.5w浏览 2024-05-14
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南京二套房贷款政策具体是怎么规定的南京公积金贷款二套房新政策:1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%的标准,首付60%以上。2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。3.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。8.3w浏览 2024-05-14
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.6w浏览 2024-05-14
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