土地房产 法律问答
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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房屋租赁诈骗按什么标准来定罪[律师回复] 结论： 房屋租赁诈骗按诈骗罪定罪，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相方法骗取数额较大公私财物即构成犯罪，量刑依诈骗数额及情节而定。 法律解析： 根据相关规定，诈骗公私财物有数额较大、巨大、特别巨大之分，不同数额对应不同量刑区间。在房屋租赁中，若有人通过虚构房屋产权、隐瞒房屋真实情况等手段骗取租客租金、押金等，且达到数额较大标准，就构成诈骗罪。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。各地区可根据本地经济社会发展状况，在规定幅度内确定具体数额标准。如果遇到房屋租赁诈骗相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。甘肃法务
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共有房产用于出租收益该如何分配[律师回复] 共有房产出租收益分配，有约定从约定，体现意思自治；无约定或约定不明则区分按份共有和共同共有处理。 1.按约定分配：若共有人之间有关于出租收益分配的约定，应按约定执行，尊重当事人意思自治。 2.按份共有分配：没有约定或约定不明且为按份共有的，按份额分配收益，份额依据出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有。 3.共同共有分配：共同共有人通常均等分配收益，多基于家庭、夫妻关系形成。不过，会结合各共有人对共有财产的贡献大小以及生产、生活实际需要等合理调整。 建议共有人提前明确约定收益分配方式以避免纠纷；无约定时按法律规定分配，产生争议可协商或通过法律途径解决。律图甘南
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房子出租期间法院可以执行吗[律师回复] 结论： 房子出租期间法院可以执行，租赁情况不同处理方式有别。 法律解析： 依据法律规定，法院有权对被执行人名下房屋强制执行，即便房屋已出租，也不影响法院开展查封、拍卖等执行程序。若房屋是在查封、抵押后出租的，租赁关系不能对抗已登记的执行措施，法院执行时可要求承租人腾退房屋。若房屋在查封、抵押前就已出租，且租赁合同合法有效，按照“买卖不破租赁”原则，新的产权人要继续履行原租赁合同直至租赁期限届满，不过法院执行不影响租赁关系存续。 如果遇到房子出租期间被法院执行的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。甘肃法务
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