房产纠纷 法律问答
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拍卖房子后怎么补偿房主[律师回复] 结论： 拍卖房子所得款项按法定顺序分配，先付执行费用，再清偿优先受偿债权和普通债权，有剩余则返还房主；若不足偿债，房主继续清偿；房主对分配有异议可提执行异议申请。 法律解析： 依据相关法律规定，法院在处理拍卖房子所得款项时，需遵循法定流程。先支付评估费、拍卖费等执行费用，保障执行程序顺利进行。接着清偿优先受偿的抵押债权等，保障债权人合法权益。之后再按判决书确定的金额清偿普通债权。若款项有剩余，返还给房主；若不足，房主需继续承担未偿还部分的清偿责任。这一过程严格依法进行，确保公平公正。若房主对款项分配有不同意见，可通过向法院提出执行异议申请来维护自身权益。如果您在房产拍卖款项分配等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。甘肃法务
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房屋买卖合同担保有效吗[律师回复] 房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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