征地拆迁 法律问答
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买房遇违建拆除是否会有补偿[律师回复] 买房时碰到违建拆除，补偿问题得根据不同情况来判断。 要是买房的时候，卖家故意不告诉你房子是违建，让你糊里糊涂就买了，这在法律上就属于欺诈行为。按照《民法典》的说法，你作为买家就有权利取消这个购房合同，还能让卖家把你付的房款还回来，另外再赔偿你的损失，像房款利息、买房时花的合理费用这些。 但要是你明知道房子是违建还买，那自己就有过错了。违建是违反城乡规划等法律法规的，不受法律保护，拆除的时候一般就没有补偿。 如果是你买了房之后，自己没经过合法审批就搭建了违建部分，拆除这部分也不会有补偿。而且行政机关还能要求你在规定时间内拆除，要是你不拆，他们可以依法强制拆除。 还有一种情况，房子一部分是合法建筑，一部分是违建。拆除违建部分没有补偿，不过合法建筑部分会按照规定给补偿。补偿的多少一般会根据房子的市场价值、用途这些因素来定。 法律建议：买房前一定要仔细核实房屋的合法性，查看相关证件。如果发现卖家隐瞒违建情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。要是自己想搭建，一定要先办好合法审批手续。甘肃法务
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邻居拆共有围栏，物业是否担责[律师回复] 在日常生活里，邻居拆除共有围栏的情况时有发生，而物业是否担责得根据不同情形来判断。 要是物业服务合同白纸黑字写明，物业有维护、管理小区共有设施的义务，那当邻居拆除围栏时，物业就得及时制止。要是物业知道这事儿，却不采取有效办法阻止，那就是没尽到职责，得承担相应的责任。因为物业不管，导致业主权益受损了，业主能让物业赔偿，像把围栏恢复原样的费用等都可能在赔偿范围内。 要是物业压根不知道邻居拆围栏，发现之后马上采取了合理措施，比如制止、向相关部门报告，那一般不用担责。毕竟物业没办法一天24小时盯着小区的每个角落，只要发现问题后履行了该做的管理职责就行。 还有一种情况，如果邻居拆围栏存在安全隐患，即便物业没能成功制止，也得赶紧向相关行政管理部门报告。要是物业没这么做，也可能要担责。 要是遇到这种情况，业主可以先和物业心平气和地沟通。要是沟通没用，还可以向业主委员会反映，让他们帮忙协调；也能向相关部门投诉，借助行政力量解决问题；实在不行，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图金昌
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拆迁无房产证房屋如何分割[律师回复] 拆迁时碰到无房产证的房屋，分割问题得区分不同情况来处理。 要是房屋属于历史遗留的合法建筑，即便没有房产证，但有建房批准文件等能证明其合法。要是这房子是多人共有的，共有人能按照事先约定的比例来分割拆迁利益；要是没有约定，就按照各自的出资额确定比例；要是出资额也没法确定，那就等额分割。 如果是违法建筑，一般拿不到拆迁补偿。不过要是因为历史原因等被认定可以适当补偿，补偿款怎么分割就得看实际情况了。要是房子由一方建造并居住，补偿款可以多倾向这一方；要是多方一起建造使用，那就大家协商着分割。 要是房屋是因为继承等情况没有房产证，继承人可以先商量各自的份额。要是商量不拢，就按照法定继承来处理。同一顺序的继承人一般是均等分割，但对生活有特殊困难还缺乏劳动能力的、尽了主要扶养义务的或者和被继承人一起生活的继承人，分配时可以适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，就可以不分或者少分。 要是家庭内部对房屋分割有争议，又协商不下来，那就可以去法院起诉，让法院根据事实和法律来判决。律图金昌
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房屋征用怎么补偿[律师回复] 1、房屋征用补偿得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来办。补偿的内容主要有下面这些： 对被征收房屋价值进行补偿。这得找有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。补偿不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。 补偿因征收房屋导致的搬迁和临时安置费用。搬迁费由征收部门根据实际发生的费用来给；临时安置费要根据被征收人选择的安置方式确定。要是被征收人选择产权调换，而征收部门又没提供周转用房，就得给被征收人支付临时安置费。 补偿因征收房屋造成的停产停业损失。这个要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定，具体办法各地自己制定。 2、补偿方式有两种，被征收人可以选货币补偿，也能选房屋产权调换。要是选了产权调换，征收部门要提供用于产权调换的房屋，并且和被征收人算清楚被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值的差价。 3、在整个房屋征用过程里，征收部门必须按照法定程序来，好好保障被征收人的合法权益。要是被征收人对补偿决定不满意，可以申请行政复议，也能提起行政诉讼。 从法律行业发展来看，未来房屋征用补偿相关法规可能会更加细化和完善，进一步保障被征收人的权益，同时也会让征收程序更加透明、公正，减少不必要的纠纷和矛盾。律图金昌
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临时用房拆迁如何补偿[律师回复] 临时用房拆迁补偿得分情况来看。要是临时用房经过了合法审批，而且还在使用期限内，拆迁的时候就该给适当补偿。补偿项目一般有房屋价值补偿、搬迁安置补偿这些。房屋价值补偿通常会参考临时建筑的重置成本等因素来确定。 然而，要是临时用房没经过合法审批，那就是违法建筑，一般不给补偿。超过批准期限的临时建筑，同样也不给补偿。 在实际中，各地对于临时用房拆迁补偿的具体标准和方式不太一样。被拆迁人可以按照当地的征收补偿政策，和拆迁方协商。要是对补偿有意见，也有办法维护自己的合法权益。可以申请行政复议，也能提起行政诉讼。通过这些途径，就能更好地保障自己该有的权益。甘肃法务
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