房产纠纷 法律问答
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二手房交房后多久能迁移户口[律师回复] 解析： 在进行二手房交易时，一般的法定处理周期为45日左右。 待原房主完成产权转让手续并迁移原有户籍后，方有资格将新购置房屋??的户籍登记在该房门牌之下。 在完成过户过程并取得新建房产证书以后，即可开展户口迁入手续。 关于详细的办理流程和步骤，建议您事先前往所在地公安机关户政部门的户籍管理服务窗口进行仔细咨询。 在此环节中，务必确认原有业主的户籍已经顺利迁移出去，因为法律法规通常规定同栋住宅楼内无法同时容纳多个户籍登记。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 具体办法由国务院规定。法律咨询顾问
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天津市二手房交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于社会保险一年所需交纳的金额问题，具体数额取决于多种因素，例如所在地区的社会总体平均工资水平以及个人税前总收入等多元变量。 由于各大城市间的社平工资不尽相同，我们难以确定具体的缴费基础，通常来说，缴费范围将集中在基础数目的60%至300%之间。 就现行政策而言，社会保险须按期缴纳至国家规定的法定退休年龄，具体标准如下： 男性为60周岁，而女性（包括各类干部及普通工人）分为两种情况，一种为55周岁，另一种为50周岁，对于从事灵活就业工作的人士，男性相同，而女性年龄则统一为55周岁。 在养老保险方面，投保人必须累积缴足15年方可享有领取养老金的资格。 同时，社会保险还涵盖了如医疗保障、失业救济、工伤补助、生育津贴等多项服务内容。 总的来说，社会保险体系旨在为那些因丧失劳动能力、阶段性失去劳动岗位或因身体健康问题引发损失的人群提供稳健的收入来源或相应的赔偿保障。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。 职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。 第六十条 用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。 职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。法律咨询顾问
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买二手房跟买新房有什么区别[律师回复] 解析： 二手房与新房之间的显著差异集中在以下几个方面： 1、房屋自身的特性； 2、购买所需的资金成本； 3、各项复杂的购房税费事务。 关于新屋的情况，通常需缴纳当初购买时所应承担的契税、印花税以及房屋维修基金等特定费用。 然而，相较之下，二手房所需交纳的税收种类更为繁多。 通常包括契税、个人所得税、增值税，而对于公共租赁住房而言，还需单独缴纳土地出让金。 值得注意的是，二手房需要支付的税费比例会受到购买年限的直接影响，例如是否满足“满五唯一”或者“满两年”这样的特定条件。 4、交易过程中的繁琐环节 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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买的二手房气味很大能退吗?[律师回复] 解析： 若房屋质量存在严重性问题，已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响，则该业主有权选择申请退房。 在此情况下，业主可向开发商提出期限内的整改要求。 如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准，又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准，在这种情形之下，业主有权依据相关法规，提出终止房屋销售合同的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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二手房贷办理流程和时间多久[律师回复] 解析： 二手房屋申请抵押贷款的常规流程通常需历时约25至30个工作日不等。 其中包括： 首先，买卖双方将于一个工作日内在房屋交易中心签署正式的贷款协议； 其次，银行将会在接到材料后的七个工作日之内进行细致的审查工作；假如审查顺利通过的话，将转入下一步程序，即在同一日以最快速度来到房管局办理相关的房屋产权变更手续；而房管局则会在四个工作日之内完成新的房产所有权证书的颁发；此后，银行会在接下来的七个工作日内全面完成抵押范畴内的所有相关手续； 最后，银行将在五个工作日之内完成按揭资金的发放工作。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产过户公证需要什么手续在进行房产过户的时候，当事人往往会先进行公证，其中因为导致过户的原因不同，要求就不一样。有些时候，其实就是法律明确规定在办理过户手续的时候必须要进行公证。那么房产过户公证需要什么手续呢?也就是说此时具体的公证步骤是怎样的?下面小编就这个问题为你做详细解答。1.5w浏览 2024-05-01
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房屋契税2024是怎么规定的？对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。10w+浏览 2024-05-01
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离婚房子归女方所有还要过户吗离婚协议约定房屋归女方，仍需办理过户手续。离婚后，双方需共同到房屋产权登记机构办理权属证书变更，确保女方获得完整所有权。不动产交付以过户为准，男方不履行过户将不被法院认可。1.1k浏览 2024-05-01
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