房产纠纷 法律问答
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柳州二手房中介费收取标准有几种[律师回复] 解析： 以下为中介行业收费规范之细则： 1.中介费用： 在采用现金支付方式时，中介服务费通常按照交易总额的百分之一收取；若选择贷款方式支付，则需另按百分之二比例缴纳。 2.贷款服务费： 此项费用按照成交金额的百分之一收取。 3.担保费： 部分中介机构在此基础上会另行收取相当于总交易额百分之零点五的交易保障服务费，以其称呼该费用为"担保费"。 4.房地产登记服务费： 每办理一宗房产登记手续，最高费用不得高于人民币五佰元整。 5.贷款代办服务费： 每办理一宗贷款手续，最高费用不得高于人民币三佰元整。 6.房屋入住相关手续办理服务费： 每办理一宗房屋入住手续，最高费用不得高于人民币两佰元整。 法律依据： 《契税暂行条例》第3条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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你好，我有一套顶楼的二手房已经完成过户交易，现在购房者在10天后说房顶漏水，要求撤销合同[律师回复] 撤销合同可不是一件简单的事情哦，一般来说，只有在符合法律规定的情况下，才可以撤销合同。 根据《民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 如果购房者认为房顶漏水是你故意隐瞒的，或者你在交易过程中存在欺诈行为，那么他可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。但是，如果购房者没有证据证明你存在过错，那么他就不能撤销合同。 所以，你现在需要做的是，先了解一下购房者的具体情况，看看他是否有证据证明房顶漏水是你的过错。如果他没有证据，那么你就可以拒绝他的要求。如果他有证据，那么你就需要考虑一下如何应对了。刘江律师
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二手房加盖部分被拆除怎么办[律师回复] 解析： 此行为系指违背妇女生理意愿及特定情况下（例如使用暴力、恐吓等手法），采用强制性和非自愿性的手段进行与其发生不当性交接触的行为。 强奸罪主要侵犯的是妇女生殖权益的不可侵犯性，无论是何年龄段或性别皆可作为其侵害对象。 然而，实施者在实际操作过程中，需要通过使用暴力、威胁等极端手段使受害者无法挣扎、反抗亦或是在对方绝对无知或毫无抵抗力的状态下乘虚而入，并满足个人丑恶欲望的非法奸淫行为。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百三十六条 以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。 奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。 强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑： （一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的； （二）强奸妇女、奸淫幼女多人的； （三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的； （四）二人以上轮奸的； （五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的； （六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。法律咨询顾问
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二手房买卖卖房风险有哪些[律师回复] 解析： 在二手房交易过程之中，可能会出现以下几种潜在风险： 首先是针对房屋产权方面的问题无法细致深入地进行审查。 在二手房市场上，我们会遇到各种类型的产权，例如售后公房、共有房屋以及涉及到转让限制的房屋等等。 此外，房屋是否存在抵押情况，或者是否存在共有产权等问题也都会使得二手房的产权结构变得多样化。 如果在交易之前，没有充分了解这些关于房产的背景信息，很有可能会导致纠纷的产生。 其次是未能按照规定履行一些必要的购买房屋手续。 房地产交易需要签署正式的书面合同，然而，仍有许多购房者对于房屋转售所需遵循的特定程序，提供必需的证明文件以及向房产管理部门申请核准备案和办理登记手续等方面的知识不够了解。 他们往往只是盲目地相信自己所拥有的权利，而忽视了法律法规的要求。 随着房价的波动，这些问题将会逐渐显现出来。 再者，卖方对于中介公司的信任过于随意也是一种风险因素。 卖家常常会轻易相信中介公司的口头承诺，并给予他们全权委托的权限。 这不仅使得中介公司的某些员工得以趁机利用这个机会，甚至还可能通过利用公正授权书来做出不当行为。 最后，在买卖双方选择中介公司时出现失误或草率决定也会带来一定的风险。 当前，上海的房屋中介公司数量众多且良莠不齐，如果买卖双方在毫无选择的前提下便将业务交由某家中介公司处理，最终可能会面临房屋已经出售但是却拿不到房款的局面，从而使得自己陷入财务困境。 除此之外，还有一些人为了图方便快捷，将自己的身份证件和房屋所有权证书轻易地交给中介公司代为处理。 这种做法无疑大大提高了风险程度。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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商品房房屋质量问题有哪些？商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等，对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理，具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。6.5k浏览 2024-04-27
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未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是什么？未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是：通过向计生部门交纳社会抚养费，才可以给子女上户口。在办理的过程中，男女双方持各自的户口本身份证和结婚证到各自的户口所在地社区或者村委会或者本单位开具无子女证明信;男方到乡级计生办或者街道办盖章。2.2k浏览 2024-04-27
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2024廉租房政策的新规定是什么？廉租房政策的新规定是：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。如果是因为正当理由不能按期腾退的，经房屋所在地房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租。7w浏览 2024-04-27
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