房产纠纷 法律问答
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西宁-张海...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
西宁-马玉...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
西宁-赵琳律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
西宁-范青...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购买拆迁房房东不办产权证怎么办[律师回复] 1.购买拆迁房房东不办产权证，可依不同情况处理。若购房合同有办理产权登记期限及违约责任约定，房东未在约定期限办证构成违约，可要求其承担违约责任，如支付违约金。 2.若合同无相关约定，可书面催告房东在合理期限内办理产权证。若房东经催告仍不办理，可向法院提起诉讼，要求其履行办证义务并赔偿损失。 3.实践中要确认房屋是否具备办证条件，因为拆迁房可能存在交易限制。若因政策等客观原因无法办证，需结合具体情况，看能否解除合同，要求房东返还购房款并赔偿利息等损失。 建议在购房前仔细审查合同条款，明确产权办理相关事宜。出现问题及时与房东沟通，保留好催告等相关证据，必要时果断通过法律途径维护自身权益。律图黄南
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商品房买方违约责任如何划分[律师回复] 法律分析： （1）买方未依合同约定期限支付购房款，这无疑构成违约。当逾期付款达到既定时间，卖方依约追究责任，支付违约金是常见形式。这旨在约束买方按时履行付款义务，维护合同履行秩序。 （2）买方明确拒绝履行合同，如宣称不再购买房屋，属于严重违约。卖方此时有权要求买方继续履行合同、采取补救手段或者赔偿损失，以保障自身合法权益。 （3）因买方因素致使房屋过户等手续无法按时办理，买方也需担责。因为按时办理手续是合同顺利履行的重要环节，买方应尽到应有的注意与配合义务。 （4）违约责任划分以合同约定优先，无约定则依法律规定，通常以弥补卖方损失为准则，涵盖直接损失与可得利益损失。 提醒： 签订商品房买卖合同时，买方务必仔细阅读违约条款；履行合同过程中，严格按约履行义务，避免因自身原因产生违约责任。律图黄南
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房屋买卖合同纠纷包含哪些条件[律师回复] 房屋买卖合同纠纷的认定需满足多方面条件。需存在有效的合同关系，即买卖双方签订具备当事人、标的、价款等基本要素的房屋买卖合同。同时，一方或双方要有违约行为，像卖方未按时交房、过户，买方未按时付款等。违约行为还需造成损害事实，如经济损失、房屋使用权益受损等，且损害事实与违约行为存在因果联系，违约方存在故意或过失。 满足这些条件后，受损害方有权依法追究违约方违约责任。为避免纠纷，买卖双方签约前应充分了解合同条款，明确权责。合同履行中要严格依约行事，若有问题及时沟通协商。一旦出现违约，受损害方要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。律图黄南
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买房答应返钱现在不给了这种情况怎么办[律师回复] 法律分析： （1）书面协议是合同纠纷关键证据。买房返钱有书面约定，其条款对双方有法律约束力，是主张自己的权利的基石。 （2）口头承诺同样具有效力，但需证据支撑。聊天记录、通话录音等能证明口头约定真实性，收集时要注意合法性。 （3）协商是解决纠纷的优先选择。证据充分时，与对方理性沟通，明确责任义务，促使对方履行返钱约定。 （4）投诉是借助外部力量协调的有效方式。向消费者协会、房地产管理部门投诉，借助其专业能力和影响力推动问题解决。 （5）诉讼是最后的有力保障。前两种方式无法解决，通过诉讼可强制对方履行义务，赔偿损失。 提醒： 处理买房返钱合同纠纷，注重证据收集留存，按合理步骤维权，复杂案情建议咨询专业法律人士。律图海东
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买房合同不给我这种情况法律怎么处理[律师回复] （一）积极与开发商沟通。态度坚决且清晰地表明其不给合同的做法不对，强调按约定交付合同文本是应尽义务，同时不符合正常交易习惯和法律规定。 （二）向当地房地产管理部门反映。该部门有职责管理相关事务，能督促开发商交付合同，还可确认合同备案情况。 （三）若权益受损，果断提起民事诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿因未交付合同带来的损失，像延误办理手续产生的费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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