房产纠纷 法律问答
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买二手房没拿到购房发票该怎么处理[律师回复] 1、买了二手房却没拿到购房发票，有办法解决。发现这种情况，得赶紧跟卖家联系。要知道，购房发票通常是卖家开的。咱得明明白白跟卖家说，开发票是他们必须做的事儿。按照《中华人民共和国发票管理办法》，不管是卖东西、提供服务，还是做其他生意，只要收钱了，收钱的一方就得给付款的一方开发票。 2、要是跟卖家说了之后，他们还是不肯开发票，那就可以向税务机关投诉。投诉的时候，得带上能证明买房这事儿是真的材料，像购房合同、付款凭证啥的。税务机关会去调查卖家的情况，要是发现卖家确实应该开发票却没开，会让他们改正，还有可能罚他们的款。 3、要是因为没拿到购房发票让自己有了损失，像影响到后续房产交易时的税务申报，或者没法提取公积金，咱是可以通过法律手段让卖家赔钱的。这时候，要把相关的证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。律图海南州
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提取公积金时是异地二手房的手续齐全真实，但今天公积金中心说房子已不在我名下要求退回公积金[律师回复] 您好！是否应退回公积金，关键看提取行为发生时是否符合规定，而非事后房屋是否出售。依据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工购买自住住房可以提取住房公积金。您提取时房屋确在本人名下、手续齐全真实，提取行为本身合法；事后因正当理由出售房屋，原则上不当然构成骗提。但若购房后极短期内即转售，公积金中心可能怀疑购房目的是套取公积金，进而责令限期退回。建议分三步：第一步，要求公积金中心出具书面处理决定，写明责令退回的事实和政策依据；第二步，整理购房合同、契税完税凭证、贷款还款记录、实际居住期间的水电物业缴费记录，证明购房自住的真实性，并准备出售房屋的正当理由说明，如工作变动、家庭变故等；第三步，对处理决定不服的，可在六十日内申请行政复议，或在六个月内提起行政诉讼。风险提示：若无法证明自住意图且转售间隔过短，被认定骗提的风险较高，除退回款项外还可能影响个人信用。材料清单：身份证、购房合同、契税及贷款凭证、水电物业缴费记录、售房合同及理由说明、公积金提取审批材料。我是青海延辉律师事务所王延辉律师，可携相关材料来所当面分析。王延辉律师
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买二手房碰到产权共有问题如何解决[律师回复] 买二手房碰到产权共有问题，有这些解决办法。 签约前要做好调查。购房者可以去不动产登记中心查询档案，或者让卖家提供证明文件，弄清楚房子是不是共有产权。要是房子属于共有产权，得确定所有共有人是不是都同意卖房。按照《民法典》规定，要处置共有的不动产，一般需要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，不过要是共有人之间另有约定就除外。 要是有部分共有人不同意卖房，这时签的买卖合同可能会有法律效力方面的问题。要是买家不知情，还付了合理的钱，也完成了过户登记，那买家可以依据善意取得制度获得房屋所有权；要是还没完成过户，买家能追究卖家的违约责任。 签买卖合同时，一定要让所有共有人亲自签字。要是有共有人不能到场，得让其提供经过公证的授权委托书，委托别人代签。 要是产生了纠纷，能先试着和卖家以及共有人协商解决。要是协商不成，就按照合同里约定的争议解决办法，申请仲裁或者去法院起诉，要求卖家承担违约责任、赔偿损失等。这里要提醒一下，很多人在买房时容易忽略对产权共有人情况的调查，这可能会给自己带来不必要的麻烦，所以签约前的调查工作一定要做好。律图海西
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二手房交易后多久漏水不用承担[律师回复] 二手房交易后卖方对漏水问题的责任承担期限，得看具体情况。 一方面，如果交易时卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，就算交易完成很久，买家发现后也能依据《民法典》里有关欺诈的规定，要求卖家担责。毕竟卖家有如实告知房屋真实状况的义务，故意隐瞒就构成欺诈，买家有权让卖家赔偿损失、承担维修费用。 另一方面，要是合同里有关于房屋质量保证期的约定，比如规定在一定期限内房屋出现漏水等质量问题，由卖家负责维修，那在这个约定期限内，卖家就要承担责任。 但要是房屋漏水是正常使用损耗、不可抗力或买方使用不当造成的，一般卖家不用担责。像房屋交付后，买家自行对房屋进行不合理改造导致漏水，那责任就得买家自己负。 所以，没法简单确定卖方承担责任的具体时间。判断关键在于漏水原因、卖方有无隐瞒情况以及合同约定。建议交易双方在签订合同时，明确约定房屋质量问题的责任承担方式和期限，这样遇到问题就能按约定处理。律图海南州
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二手房违约金的赔偿标准如何定[律师回复] 二手房违约金赔偿标准要分情况确定。要是合同里有明确约定，一般按约定的数额或者计算方法确定赔偿标准。只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也不存在显失公平等可撤销情形，当事人就得按约定履行。像约定以购房款的一定比例作为违约金，违约方就得按这个比例支付。 如果合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》规定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。这个损失包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在二手房交易中，损失可能有房价涨跌导致的差价损失、中介费、已付购房款的利息等。 要是约定的违约金低于造成的损失，法院或者仲裁机构可根据当事人请求增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，法院或者仲裁机构可根据当事人请求适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量。 解决措施和建议：签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法。发生违约后，先自行协商赔偿。协商不成，及时收集证据，向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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被告若没有侵权行为要怎样做当被告没有侵权行为时，应积极收集并提供能证明自身未侵权的证据，如合同、发票、生产记录等。同时，要按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述自身未实施侵权行为的事实和理由，维护自身合法权益。1.8k浏览
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只收到了起诉状该如何应对收到起诉状后，首先要冷静分析原告主张及证据，确定案件性质和争议焦点。然后在规定时间内提交答辩状，可阐述己方观点和事实理由，也可准备相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询律师或申请法律援助，以保障自身合法权益。1k浏览
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法律里关于过错程度是怎么规定的过错程度在法律中意义重大，在民事领域影响责任划分，一般分故意、重大过失和一般过失。故意指明知行为后果仍积极追求或放任；重大过失是严重疏忽未预见明显后果；一般过失是普通程度疏忽。在侵权和违约责任中，过错程度不同，责任轻重有别。具体案件需结合实际，依法律和证据判定，实现公平责任分配。1.8k浏览
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