房产纠纷 法律问答
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扣押金抵房租违约金最后还会不会退[律师回复] 1.押金抵房租违约金后是否退还需依具体情形判断。若合同约定承租人违约时押金可冲抵违约金，且押金数额足够覆盖违约金，剩余部分通常应退还承租人。例如，承租人违约需付2000元违约金，押金有3000元，扣除违约金后1000元应退还。 2.若押金不足以抵付违约金，房东有权要求承租人补足差额。 3.若合同未明确约定押金冲抵事项，双方应先协商解决。 4.若协商无果，可通过诉讼确定押金处理方式，由法院根据事实和法律进行裁判。 建议在签订租赁合同时，明确约定押金冲抵违约金的相关事宜，避免后续纠纷。发生纠纷时，双方应积极沟通协商，若协商不成及时通过法律途径解决。西宁法务
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承租方提前结束租赁需赔偿多少[律师回复] 法律分析： （1）承租方提前结束租赁，赔偿数额要依据具体情况来确定。若租赁合同中有提前解约赔偿的明确约定，遵循约定执行。例如约定提前解约支付特定月数租金作为违约金，承租方就必须按此支付。 （2）若合同没有约定，出租方可以要求承租方赔偿实际损失。实际损失包含寻找新租户期间的租金损失、提前解约对房屋再次出租造成的合理费用等。 （3）出租方负有减损义务，需及时采取合理措施如积极寻找新租户以降低损失。若出租方未履行该义务，扩大部分的损失不能要求承租方赔偿。 提醒： 签租赁合同时可明确提前解约赔偿条款。双方遇到赔偿纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图黄南
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离婚后一方可不可以拥有经济适用房[律师回复] 法律分析： （1）对于婚内购买的经济适用房，因其属于夫妻共同财产范畴，在离婚时依据相关法律进行分割。可以先通过双方协商确定房屋归属，若协商不成，则可由法院根据具体情况作出判决，一方因此能获得房屋所有权。 （2）离婚后若一方打算单独申请经济适用房，必须符合当地的申请条件。这些条件一般涵盖具有当地城镇户口、家庭收入达标、住房状况不达标等。不过不同地区的申请条件存在差异，应以当地政策规定为准，符合条件后按程序申请即可。 提醒： 处理婚内经济适用房分割要遵循法律规定，避免后续纠纷。申请经济适用房时务必仔细了解当地政策，确保符合条件再申请。律图海西
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