土地房产 法律问答
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出租房屋双方签订合同有效吗[律师回复] （一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图海南州
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承租方提前结束租赁合同会有什么后果[律师回复] （一）若合同有提前解约条款，承租方应按约定支付违约金，严格履行合同责任。 （二）合同无相关约定时，提前解约构成违约，承租方要赔偿出租方实际损失，像寻找新租户期间租金损失和房屋空置损耗等。 （三）承租方需重视自身信用，避免因提前解约影响信用，若出租方反馈违约情况，可能对未来租赁不利。 （四）若给出租方造成重大损失且拒绝赔偿，出租方会通过法律途径解决，承租方应积极应对并承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图西宁
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房子租出去后被法拍有赔偿吗[律师回复] 结论： 房子租出去后被法拍是否有赔偿取决于租赁与抵押或司法查封的先后顺序。租赁在前一般无赔偿，可继续使用房屋；抵押或司法查封在前，租客可向原房东主张赔偿。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前，抵押或司法查封在后，原租赁合同对新产权人继续有效，租客能按合同继续使用房屋，所以通常不存在赔偿情况。若抵押或司法查封在前，租赁在后，新产权人有权要求租客腾房，租客可向原房东主张赔偿，赔偿范围可能涵盖剩余租期租金返还、因提前腾房产生的搬迁费、装修损失等，具体要依据双方租赁合同约定和实际损失确定。租客可先尝试与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。律图海东
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解除不定期租赁赔偿金数额是多少[律师回复] （一）若作为解除合同方，应在合理期限前通知对方，可通过书面函件、电子邮件等方式留存通知证据，避免因未提前通知引发赔偿纠纷。 （二）若作为受损方，需及时收集和保存因对方未提前通知解除合同造成损失的证据，如寻找新场地的费用票据、经营损失的财务报表等。 （三）双方对损失赔偿存在争议时，可先协商解决；协商不成，受损方可通过诉讼途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图青海
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房租继承的有效期能持续多久[律师回复] 结论： 房租继承本身无有效期限制，继承纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵犯起算，超过二十年不得诉讼；无放弃继承表示视为接受，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，无纠纷时继承权益持续有效，权益受损需及时维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房租继承在没有纠纷时权益始终有效，不存在时间限制。然而当发生继承纠纷，诉讼时效为三年，从继承人知晓或应当知晓自身权利被侵犯时开始计算。若从继承开始超过二十年，就不能再提起诉讼。若被继承人去世，继承人未放弃继承，法律上视为接受继承。对于房租收益，有遗嘱的按遗嘱分配，没有遗嘱则按照法定继承顺序进行分割。各继承人可就房租收益协商分割。所以在继承过程中，一旦发现自身继承权益受到侵害，应及时在诉讼时效内主张权利。如果大家在房租继承方面遇到法律问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图海东
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