土地房产 法律问答
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出租房屋双方签订合同有效吗[律师回复] （一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图海南州
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房屋租赁纠纷到底是怎么认定的[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷认定需综合考量合同效力、履行情况、变更与终止环节，结合具体合同约定和事实，依据相关法律判断。 法律解析： 根据民法典规定，合同主体无民事行为能力、内容违法或违背公序良俗等情况会导致房屋租赁合同无效，由此产生的争议属于纠纷。在合同履行中，出租人未按约定交付房屋、房屋有质量问题，或承租人不依约支付租金、擅自转租等违约行为，会引发纠纷。在租赁关系变更与终止时，未经同意擅自变更条款，或在期满、提前解约等情况下，双方就押金退还、房屋返还等有分歧，也构成纠纷。所以，认定房屋租赁纠纷需结合多方面情况和法律规定。若遇到房屋租赁纠纷，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。律图海南州
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门面房租赁合同违约，违约金如何计算[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，受损方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，不过间接损失要具有可预见性。像因违约产生的租金差价、装修损失等属于直接损失；预期经营利润等属于间接损失。 （三）主张违约金时，要准备好相关证据来证明损失情况，这样才能保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图海西
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