房产纠纷 法律问答
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儿子买父亲名下房怎么算[律师回复] 法律分析： （1）儿子购买父亲名下房屋，虽亲属关系特殊，但仍按普通房屋买卖流程走，签订合同明确各项条款是保障双方权益的基础，能避免后续可能出现的纠纷。 （2）产权核验至关重要，可有效规避因产权问题产生的交易风险，保证房屋交易的合法性。 （3）税费缴纳按规定执行，卖方的增值税和个人所得税在符合条件时可减免，买方契税根据房屋情况有不同税率，准确缴纳税费是法定义务。 （4）办理过户手续是房屋产权转移的关键步骤，双方需共同前往并提交齐全材料，完成登记后产权转移才具有法律效力。 提醒： 交易中要注意合同条款的严谨性，确保税费计算准确。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。律图海南州
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房屋交易中买方违约应怎样去赔偿[律师回复] 1.房屋交易中买方违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况。若合同有明确违约赔偿条款，应按约定执行，像按购房款一定比例支付违约金。若合同无约定或约定不明，卖方有权要求买方赔偿直接经济损失。 2.直接经济损失包含房价差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。房价差价损失可通过专业评估确定，以违约时房屋市场价格与合同价格之差衡量。卖方主张赔偿需提供证据，如购房合同、付款凭证、评估报告等。 3.若买方违约使卖方错过更优交易机会等造成其他损失，卖方也可主张赔偿。 建议卖方在交易前明确合同违约条款，违约发生后及时收集证据，必要时咨询专业律师维护权益。律图海南州
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交房合同违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方式：当交房合同中有明确的违约金计算约定时，按照该约定来确定违约金数额。比如约定以购房款的一定比例计算，违约发生时就依据此比例算出具体金额。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）法定计算方式：若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，主张违约金的一方需要对损失承担举证责任。 提醒：签订交房合同时应明确违约金计算方式，若发生纠纷主张违约金需保留好相关损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图果洛
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解除房屋买卖合同装修费赔偿数额是多少[律师回复] 1.解除房屋买卖合同后，装修费赔偿数额要根据合同约定、解除原因和装修实际状况来定。 2.按照民法典规定，如果合同因一方违约而解除，违约方要赔偿对方因此受到的损失，其中包含合理的装修费用。 3.要是合同里没约定，赔偿数额一般按装修现值算，这需要找专业机构评估装修残值。 4.若装修是守约方为履行合同合理花的钱，还经过了对方同意，过错方就得按评估值赔偿。 5.若装修没经过对方同意，或者是守约方自己的原因让损失变大了，赔偿数额可能会减少。 6.要是双方对赔偿数额有争议，可以通过诉讼解决，法院会结合过错比例、装修实际花费和残值等因素来判决。律图果洛
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