房产纠纷 法律问答
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收了钱之后房子不卖应该怎么办[律师回复] 收了钱却不卖房子，这属于卖方违约。下面说说买方维护权益的措施。 先查看房屋买卖合同。合同一般有违约责任相关约定，买方能依据约定，要求卖方承担违约责任，像支付违约金，违约金数额按合同来定。 也能要求卖方继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行或履行合同义务不符合约定的，要承担继续履行等违约责任。要是买方想拿到房屋所有权，可向法院起诉，让法院判决卖方继续履行，协助办理过户。 若卖方坚决不继续履行，买方拿不到房子，除了违约金，还能让卖方赔偿违约造成的损失，比如房屋差价损失。 行动前，买方要收集保存好证据，像房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，方便维护合法权益。要是双方协商不了，建议尽快咨询律师，通过法律途径解决纠纷。律图海南州
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买家买房出现违约，该如何去赔偿[律师回复] 在买房过程中，买家违约后的赔偿问题得按合同约定和法律规定来办。要是购房合同里清楚写了违约责任，像明确了违约金数额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同约定买家违约要付房屋总价一定比例的违约金，那买家就得按这个比例给。只要这个约定不违反法律规定和公序良俗，法律是会支持的。 要是合同没约定违约责任或者说得不明白，卖家可以要求买家赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失可能是买家违约后房价跌了，房子的差价就是损失；间接损失可能是卖家为了履行合同花的一些合理费用。不过卖家得拿出证据证明损失的存在和具体金额，不然法律可没办法支持。 如果买家交了定金，卖家能根据定金罚则，把定金没收。也就是买家违约后，卖家不用把定金还回去。但要注意，定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就不算定金了。要是卖家觉得定金不够弥补损失，还能让买家把不足的部分补上。 给卖家的法律建议是，签合同的时候尽量把违约责任写清楚，这样以后出问题处理起来更方便。在交易过程中，注意保留各种证据，像和买家的沟通记录、费用支出凭证等，万一要维权，这些证据能派上大用场。给买家的建议是，签合同前要考虑清楚，避免违约给自己带来不必要的损失。西宁法务
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中介代签合同到底有没有效力[律师回复] 1、判断中介代签合同有没有效力，得看具体情况。要是中介得到了合法有效的授权，也就是拿到了当事人书面或者口头的委托，而且委托的事情、权限还有期限都很明确，那中介用当事人的名义代签的合同，对当事人是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，代理人在代理的权限之内，用被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人是有效的。 2、要是中介没有得到授权，或者代签合同的时候超出了授权范围，那合同的效力就不确定了。这时候，被代签的当事人可以选择追认。要是当事人事后同意了，那合同从一开始就是有效的；要是当事人不认可，那合同对当事人就没有效力，得由中介来承担相应的责任。 3、还有一种情况，要是对方有合理的理由相信中介有代理权，哪怕中介实际上没有，这种代理行为也是有效的，这就是表见代理。构成表见代理，需要对方是善意的，而且没有过错等条件。所以说，中介代签的合同有没有效，关键在于代理关系是不是合法有效。律图果洛
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是否存在有产权门面房的买卖合同[律师回复] 有产权的门面房，所有权人能依法对其进行占有、使用、收益和处分，这种门面房可以依法买卖，交易时双方会签买卖合同。 有产权门面房买卖合同很常见，受《中华人民共和国民法典》等法律法规调整和保护。合同里一般会明确双方当事人基本信息、门面房具体情况（像位置、面积等）、价款及支付方式、交付时间和方式、产权过户事宜以及违约责任等条款。 签订有产权门面房买卖合同前，买方得仔细核实门面房产权状况，查看产权证书等相关文件，确保产权清晰，没纠纷。合同签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，双方都要按合同约定履行义务。要是一方违反合同约定，另一方有权依据合同和法律规定，追究其违约责任。律图海西
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以房换房的协议是否有法律效力[律师回复] 想以房换房，签的协议是否有效是大家关心的问题。其实，以房换房协议通常有效，但要满足一些条件。 签协议的双方得有相应的民事行为能力，能明白协议内容，独立承担民事责任。而且协议内容得是两人的真实想法，要是一方靠欺诈让另一方签了协议，那受欺诈的一方可以去法院或仲裁机构申请撤销。 协议内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如换的房子产权要清晰，不能有抵押、查封这些权利瑕疵，要是有这些问题没解决就签协议，协议效力可能会有问题。 以房换房是不动产交易，要去办理产权变更登记。没办这个登记，不影响协议本身的效力，但房子的所有权不会转移。 只要满足这些条件，以房换房协议就有效，双方得按约定做事。要是有一方违约，另一方可以依据协议和法律追究对方责任。提醒大家，以房换房涉及不少法律问题，交易时一定要谨慎，确保各项条件符合法律要求，避免不必要的麻烦。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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