房产纠纷 法律问答
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房贷没还完可以公证加配偶名字吗[律师回复] 在房产相关事宜中，是可以进行公证并加上配偶名字的。尤其当房贷尚未还清时，办理加名公证这一行为，必须要获得贷款银行的同意。这是因为加名这一动作很可能会对银行所拥有的抵押权等权益产生影响。 在进行公证的过程中，需要提交一系列相关材料，像购房合同，它能明确房产的初始购买情况；贷款合同，体现了房贷的相关信息；还有结婚证，用以证明双方的婚姻关系。通过这些材料的提交，能够有效地证明双方的身份以及婚姻状况。 公证的主要作用在于对双方的意愿进行确认，将加名之后的财产归属等问题清晰地界定出来。然而，即便进行了加名，若日后出现债务等纠纷情况，银行依然会以房产的抵押情况等为重要依据来进行处理。 所以，在考虑公证加名这件事情时，一定要格外谨慎。必须与贷款银行进行充分的沟通与协商，确保各方的权益都不会受到损害。只有这样，才能在保障房产权益的前提下，合理地进行加名公证等相关操作。西宁法务
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房子到了交付时间没交付可以解除合同吗[律师回复] 通常来讲，当房子到了原本该交付的时间却没有交付时，得依据具体的合同约定去判定能否解除合同。就好比，合同清清楚楚地写明了交付的时间，还有没按时交付所应承担的违约责任以及解除的条件，要是开发商没有按照约定去履行，一旦满足了解除条件，购房者就有权利解除合同。然而，要是仅仅只是出现了延迟交付的情况，却没达到合同中约定的解除条件，一般情况下购房者是不能直接解除合同的，不过他们可以要求开发商承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的。要是开发商因为一些不可抗力，也就是不能归咎于双方的原因而导致迟延交付，这也会对合同的解除以及责任的承担产生影响。总之，必须得具体地去分析合同条款以及导致迟延交付的原因等这些情况，这样才能准确地确定是否可以解除合同以及会产生什么样的法律后果。西宁法务
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拖欠租金怎么办理[律师回复] 当遇到拖欠租金的情况时，你可以按照以下步骤来办理。 首先，要与拖欠租金的租客进行友好沟通，明确告知其租金拖欠的事实以及所带来的影响，尝试协商解决办法，比如约定一个补交租金的期限等。 如果沟通无果，你可以向租客发送书面的催租通知，在通知中详细说明租金拖欠的金额、拖欠的时间以及相关的违约责任等，保留好通知的发送记录。 若租客在规定期限内仍未补交租金，你可以根据租赁合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好租赁合同、催租通知等相关证据，以证明租客存在拖欠租金的行为。 另外，也可以通过调解的方式来解决纠纷。可以邀请第三方调解机构或相关部门进行调解，在调解过程中，双方可以充分表达自己的意见和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。 总之，遇到拖欠租金的情况，要及时采取有效的措施，维护自己的合法权益。西宁法务
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房产证写别人名字可以通过公证吗[律师回复] 问题分析：这个问题和房产登记以及公证方面的法律规定有关。 信息整理： 1. 按照我国法律，房产证上登记的名字是有公示效力的，正常来讲得按照实际产权人的情况来登记。 2. 不过通过公证，可以对房产归属等相关事情作出约定。 回答撰写：一般来说，房产证写的是别人名字，仅靠公证很难直接改变产权登记。公证能对房产的赠与、委托这类事项进行公证，把双方的权利义务等明确下来，但没办法直接改房产证上的名字。 要是想变更房产证名字，得按照相关房产法规来办。比如通过买卖、赠与等方式，去办理产权转移手续，接着再进行房产变更登记。要是只做了公证，却没办理变更登记，从法律角度看还是可能存在风险的。所以，建议找专业的房产律师咨询一下，这样能得到更准确的法律建议。西宁法务
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房子居住20年是自己的吗[律师回复] 结论： 房子居住20年不一定成为自己的，房屋产权归属依据不动产登记，关键在于是否通过合法途径并完成相应登记手续。 法律解析： 在我国，对于房屋产权的认定遵循严格的法律规定。合法购买且办理产权登记手续的房屋，自登记完成时，产权便确定归购房者。例如常见的正规商品房买卖，完成过户登记后，购房者就依法拥有房屋所有权，居住时间长短并不影响产权归属。 而对于未经合法途径取得的房屋，像未经授权长期占有他人房屋居住20年，这种情况下是无法取得房屋所有权的。不过，依据民法典中占有的相关规定，若符合善意占有等法定情形并满足一定条件，可能会在特定情况下获得一定权益保护，但这与直接取得所有权是不同的概念。总之，要想取得房屋所有权，必须通过合法途径并完成相应登记手续。如果您在房屋产权方面存在疑问或者遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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