房产纠纷 法律问答
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起诉物业费，流程和费用标准怎样[律师回复] 想起诉物业费，该怎么做呢？下面为你详细介绍。 先得收集证据，像物业服务合同、自己的缴费记录、物业的催缴通知，还有能证明物业没好好履行服务义务的材料。接着书写起诉状，要写清楚原告和被告的信息，提出诉讼请求，比如让被告支付物业费和违约金，还要说明事实和理由。 之后，把起诉状和证据材料交到有管辖权的法院，一般是物业所在地的基层人民法院。法院收到材料会进行审查，符合立案条件就会立案，然后通知你交诉讼费。 立案后，法院会确定开庭时间并送传票。到时候，双方按传票时间参加庭审，在庭审中进行举证、质证、辩论等。庭审结束，法院会根据审理情况作出判决。 费用方面，案件受理费是根据诉讼请求的金额按比例分段累计交的。不超过1万元，每件交50元；超过1万至10万元的部分，按2.5%交；超过10万至20万元的部分，按2%交，以此类推。要是请律师代理，律师收费会看案件复杂程度、标的额大小等，具体费用可以和律师商量。律图黄南
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小区丢东西，可不可以找物业索赔[律师回复] 居民家里遭遇东西失窃，咱们能不能找物业赔偿呢？关键得看物业有没有违反服务合同，或者在保管方面有没有犯错。 一种情况是，要是合同里白纸黑字写着，物业要帮着保管小区业主的财物。要是业主东西在小区丢了，物业却没好好履行这个保管的事儿，那它就得赔，这就跟咱们答应别人的事儿没做到，得给人个说法一样。 另一种情况是，就算合同没说保管的事儿，但物业在小区安全保障上没做好，漏洞百出。比如说，安保人员没按照规定出去巡逻，小区里的监控坏了也不及时修。因为这些疏忽，导致业主东西丢了，那物业也得因为自己的错赔一部分。 不过呢，要是物业按照合同，把该做的安全保障都做了。保安正常巡逻，监控也正常工作，对东西丢了没什么过错，那一般就不用它赔了。 要是业主发现东西丢了，得赶紧报警，把和丢东西有关的证据都留好，像现场的痕迹、相关的票据啥的。然后跟物业说这事儿，让他们帮忙调监控。要是和物业商量赔偿的事儿没谈拢，也别着急，还能通过打官司来解决问题。在这个过程中，咱们得注意收集好各种证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图海西
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小区地下车位买了之后还需缴费不[律师回复] 买了小区地下车位，一般还是要缴费。业主买车位得到的是所有权或使用权，可这没包括后续管理和维护费用。 通常，业主得向物业服务企业交车位管理费。依《中华人民共和国民法典》，物业服务人有责任管理、维护物业服务区域内的车位等共有部分，确保其正常使用。业主交的车位管理费，主要用在车位保洁、照明、安保，还有设施设备的维护维修等方面。要是物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒付包含车位管理费在内的物业费。 车位管理费的收费标准，一般由物业服务合同约定，还受当地物价部门监管。要是业主对收费标准有意见，可以让物业服务企业出示收费依据和标准，也可以和业主委员会协商，让业委会代表业主跟物业服务企业沟通，对收费标准进行调整。西宁法务
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业委会与物业未续签合同要交物业费吗[律师回复] 业委会没和物业续签合同，业主要不要交物业费得看具体情况。 要是物业服务合同到期了，物业还按原合同继续服务，业主也享受了这些服务，那双方就形成了事实上的服务关系。按照《民法典》，一方没付报酬等金钱债务，另一方能要求其支付。所以这种情况下，业主得交物业费。 要是物业没按约定或者合理标准服务，像小区卫生差、安保不到位，业主可以先和物业协商，也能跟业委会反映。要是问题还没解决，业主拿出充分证据，就可以少交物业费。 要是业委会明确说不跟物业续约，让物业撤离，可物业赖着不走还强行服务，业主就不用交物业费。毕竟这时物业的服务没有合法有效的合同支撑，业主没有付费义务。 总之，遇到不同情况，业主可以根据实际情况决定是否交物业费，合理维护自己的权益。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。西宁法务
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不住空置房需不需要交物业费[律师回复] 不住的空置房一般也是要交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要接受这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不是只针对某一个业主。就算业主的房子空着没人住，物业也一直在履行合同，维持小区的整体环境和秩序。 不过呢，有些地方允许业主和物业商量空置房物业费减免的事儿。要是双方谈妥了，就可以按照约定的比例来交。还有些地方出台了政策，明确了空置房物业费的减免标准。比如说，规定房子空置一定时间以上，就能按一定比例交物业费。 所以，如果业主有空置房，不妨先了解一下当地有没有相关政策，然后再跟物业沟通，商量一下物业费该怎么交。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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