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你好律师!我是德令哈市的,我咨询一下村委会2022年占用我土地修建了,村集体温室大棚当时说的等我们村的房屋征收款下来一次给,现在房屋征收下来了。可现在村会说这块地是村集体自留地。我相问问人这说法对不对。
[律师回复] 你好,有土地证没?当时有没签合同
青海延辉律师...
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁
[律师回复] 在关于农村地区拆迁过程中的相关观点中,有部分人士主张并非签字者在拆迁协议上签字,房地产便直接划归其名下,然而这一观念实际上存在偏差。本篇文章将针对这一问题阐述其中的复杂性与关键因素,以期能为广大读者提供更全面深入的理解。 首先,我们需要明确的是,在拆迁补偿协议的签订及执行过程中,众多复杂因素需加以综合考量,而不是单纯依靠签署方。 具体来说,主要涉及以下几个方面: 1.协议签署主体的资格认定:房屋所有权人和户主才有签署拆迁补偿协议的权力,其他家庭成员或亲属则无权擅自代表签署,即便签署成功,房产和补偿款项也无法真正属于他们。 2.即使是户主或房屋所有权人亲自签署,房产和补偿款项的最终归属也未必全然取决于签字者个人。因为征收补偿是给予整个家庭的,家庭内部如何进行分配是他们自己的事情,拆迁方对此并不干涉。 3.协议的法律特性:拆迁补偿安置协议是一种双方的法律行为,要求双方当事人均平等参与其中。协议必须符合法律规定,任何违法违规行为都可能导致协议失效。 同时,协议具有法律约束力,各方权益和责任皆受法律保护。 此外,协议是双向的,即当事人既享有权利又须承担相应义务。 4.协议的具体内容:协议中必须详尽列出拆迁当事人的各项信息,且必须经过双方当事人亲笔签名并加盖公章后方能产生法律效力。对于未租赁的房屋,拆迁方仅与被拆迁人签署协议;若涉及租赁房屋,则需与被拆迁人、房屋承租人共同签署协议。 总而言之,拆迁补偿协议的签订和执行涉及诸多法律层面的考量,绝非仅仅看谁在协议上签字那么简单。更为重要的是,我们要确保协议的合法性以及双方的权益和责任得到充分保障。
征地拆迁律师...
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修高速征地补偿标准不合理怎么办
[律师回复] 解析: 若遭遇征地赔偿问题,当事人可依法申请由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门作出行政裁定。 如对该裁定结果持有异议,还可以向上一级人民政府提出行政复议,寻求合法途径解决争议。 倘若经行政裁定后仍心存不满,亦有权就此事项向所属辖区内基层人民法院提起诉讼以维护自身权益。 值得强调的是,任何形式的征迁都应给予合理且公平的赔偿款额,以确保受征地影响的农户维持原有的生活水准,并实现其远期的生活预期。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
法律咨询顾问
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您好 请问商铺拆迁赔付3倍的具体在哪个法规条文里,在哪里能找到 可以告诉我一下吗?感谢您[感谢]
[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
周齐律师
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违建拆除新规定
[律师回复] 解析: 关于违建问题,现已出台新的相关法规条例。 根据相关规定,所有县级及以上城市的规划部门均负有监管职责,也是处理此事的最高权力机构,具有对违建问题作出决策的权力。 当遇到违建情况时,该部门有权要求业主要求停止修建,或设定一个期限进行拆除,也可以选择没收违建物或实施罚款措施。 如违建行为仍在继续进行,应立即予以制止。 而对于已经建成且严重影响城市规划的建筑,则需考虑将其拆除或进行没收。 但是如果建筑物虽然建成但尚可进行改造,那么只需缴纳适当的罚金并办理相关手续即可。 在整个处理流程中,“限期拆除”给予业主一定的时间来安排搬迁事宜,“补办手续”则是使违建物合法化的关键步骤。 然而,若因违建行为引发纠纷,则部分业主享有的权益可能无法得以保障,例如由于非法建设所获得的相应利益等。 但是,仍然有一些法定权益可供守住,例如依法申请补办手续以及按照约定日期进行拆除的权利。 对于上述不同权益,需要分别加以详细研究,以确保合理有效地加以处理。 法律依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第40条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。 需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。 对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
耕地占用税和城镇土地使用税区别是怎样的
耕地占用税:是在全国范围内对占用农用耕地建房或从事其它非农业建设的单位和个人,按照规定税额一次性征收的一种税。城镇土地使用税(简称土地使用税)是对在城市和县城占用国家和集体土地的单位和个人,按使用土地面积定额征收的一种税。
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农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用
1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。
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2024-06-17
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征地拆迁退契税规定
符合已交纳契税后,经房管部门审核不能办理产权变更,需退契税的条件为纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不能办理产权变更。
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