婚姻家庭 法律问答
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离婚房产过户需要双方到场吗但是对方钱未到位[律师回复] 解析： 在结束婚姻关系之后，房屋的所有权转移并非强制要求夫妻双方同时出席。 夫妻双方只需携带各自的身份证明文件、户籍簿以及离婚证书、就婚姻关系达成的共识性文档以及房屋的所有权证明文书等相关文件前往公正机关进行转让房产的相应程序办理即可。 如其中一方因时间安排原因无法亲自莅临现场，其仍可授权他人代为签署相关法律文书，但必须经过公证机关的合法见证方可生效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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离婚房产除名需要哪些材料[律师回复] 解析： 假设您选择通过协议方式结束婚姻关系，为了办理离婚后的房屋所有权证（俗称“房产证”）更名事宜，需要离婚双方共同由以下材料到本地房地产交易中心进行处理： 首先是个人身份证明文件原件及其副本； 其次，离婚协议书需经民政部门盖章证明或者是由民政档案部门签署； 第三，离婚证书以及任何能够体现该房产为婚后共同财产的相关证明文件；接下来，您需要填写一份明确标明“房屋产权变更登记申请表”的表格； 最后，提供原有的“房屋所有权证（加上所有的共同拥有所有权证）”至房屋交易中心进行办理。 若是经由法院裁决解除婚姻关系（即所谓的“诉讼离婚”），则其中单方面的申请人可凭借如下所示的材料和证件前往本地房地产交易中心进行房产证更名程序： 首先是个人身份证明文件原件及其副本； 然后，经过法官签署的生效判决书以及能够清楚反映该房产为婚后共同财产的相关文件；接着，您只需填写一份明白无误的“房屋产权变更登记申请表”并附上“房屋所有权证（加上所有的共同拥有所有权证）”即可进行办理。 法律依据： 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律咨询顾问
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领证后买房首付男方付算共同财产吗[律师回复] 解析： 当夫妇在领取结婚证书之后，若其中一方支付首付款项为夫妻双方共同所有，而且在未来的过程中采用夫妻共有财产进行偿还贷款的话，那么无论是房产登记在谁的名下，均被视为夫妻双方的共同财产。 然而，假设首付款实际上是用一方私人财产支付的，而偿还贷款同样也使用了这一方的财物力量，那么这个房产便会视为仅属于支付首付款一方的私人财产。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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律师说法·婚姻家庭
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房子四十年的产权房到期了怎么办在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。2.3w浏览 2024-06-01
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夫妻离婚房产证补办怎么办理？1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。1.7w浏览 2024-06-01
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杭州离婚房产过户，需要哪些手续？1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易核心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。9.3k浏览 2024-06-01
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