房产纠纷 法律问答
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买完房子离婚房产证怎么办[律师回复] 结论： 离婚时房子归属及房产证变更因购买情况不同而有不同处理方式。 法律解析： 根据民法典相关规定，一方婚前全款买的房，是其个人财产，离婚时房产证无需变动。婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，对共同还贷及增值部分补偿后，获所有权方可办房产证变更。婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是共同财产。双方能协商房子归属，协商好后去不动产登记部门办更名或变更；协商不成可诉讼，由法院判决归属后再依判决办房产证事宜。办理时要备好离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料。在生活中遇到类似房产问题，情况往往更为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图海西
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离婚后公积金贷款怎么还[律师回复] 离婚后公积金贷款偿还的确需视具体情况处理。 1. 共同申请情形：若公积金贷款是夫妻双方共同申请的，离婚时双方可协商由一方继续还贷，另一方获相应补偿，此属债务分割范畴。协商达成一致后，应明确补偿方式和金额等细节。 2. 协商不成情况：若协商不成，法院会综合双方经济状况、房屋归属等判决。房屋归一方时，通常由获房方继续还贷，此前共同偿还部分按原则分割，分割时要考虑各方出资等因素。 3. 遵循当地规定：各地公积金管理中心有相关规定，如可能需重新签贷款协议。当事人应咨询当地规定，依离婚协议或法院判决履行还款义务，以防信用风险等法律问题。律图海西
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如何规定男方工资给女方还房贷[律师回复] （一）关于书面协议 1. 对于夫妻财产约定协议： 这种方式是较为常见和有效的。夫妻双方在签订协议时，要尽可能详细地把相关事项写清楚。比如，除了明确男方工资用于女方还房贷的具体金额或比例外，还可以对房产未来的增值部分归属、若房贷偿还出现问题时双方的责任分担等内容作出约定。这样可以避免日后因各种情况变化而产生不必要的纠纷。并且，签订协议后，双方最好各保留一份原件，以备不时之需。 2. 对于赠与协议： 若选择签订赠与协议，要注意赠与的相关规定。如果男方希望赠与行为具有更强的约束力，避免日后随意撤销赠与，可以考虑对赠与协议进行公证。公证后的赠与协议，男方就不能轻易撤销了，能更好地保障女方用该款项偿还房贷的权益。 （二）关于证据留存 在没有签订协议的情况下，证据留存至关重要。除了通过银行转账附言表明资金用途外，还可以采用其他方式。例如，双方可以通过微信、短信等方式沟通男方工资用于女方还房贷的事宜，并保留好聊天记录；或者在有第三方见证的情况下，明确说明该款项的用途，让第三方出具书面证明等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法关于夫妻共同财产和夫妻一方财产的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。律图果洛
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房产纠纷找律师费用多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按标的额比例收费是常见方式之一。当房产纠纷涉及明确金额时适用，这种方式根据标的额大小按比例收费，体现了收费与案件涉及金额的关联性，标的额大比例相对低，能在一定程度上平衡收费与案件价值。 （2）计时收费针对复杂、耗时案件。律师按工作时间计费，不同律师每小时收费有差异，反映了案件复杂程度和律师投入精力。 （3）风险代理收费有一定条件。先收基本费用，胜诉或达到目标后再按比例收较高费用，激励律师积极办案，但也存在一定风险。具体收费受多种因素影响。 提醒： 在选择律师时，应充分了解其收费方式及标准，结合自身案件情况协商确定，避免后期产生费用纠纷。律图果洛
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监视居住的住处可以租房吗[律师回复] 1. 监视居住的住处原则上可以是租赁房屋。一般情况下，有固定住处就应在该住处执行，租赁房屋属于固定住处范畴。不过，存在特殊情况，无固定住处的可在指定居所执行；涉嫌特定严重犯罪且在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准也能在指定居所执行。 2. 若在租赁房屋执行监视居住，被监视居住人要严格遵守规定。未经执行机关批准不能离开该租赁房屋；若住址、工作单位和联系方式有变动，需在二十四小时内向执行机关报告。 3. 执行机关需切实履行监督职责，对被监视居住人在租赁房屋内的活动进行有效监督，保障监视居住措施依法依规、高效有力地实施，维护法律程序的公正与严肃。律图果洛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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