房产纠纷 法律问答
137.6
万
解答量
1879
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
加油站可不可以租给别人用[律师回复] 1、加油站一般能租给别人用，不过得满足一系列法律规定和条件。 在法律方面，经营加油站要办很多行政许可，像成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收合格意见书等。出租方得保证出租行为不违反行政许可的规定，因为这些许可证一般不能随便转让，有些许可证在租赁期间能让承租方用，但要按规定进行变更或备案。 2、按照合同编的规定，租赁双方得签一份完善的租赁合同。合同里要写清楚租赁期限、租金支付方式、双方的权利和义务、安全责任、证件使用和管理等重要内容。比如说，要明确租赁期间相关行政许可的年检、审核工作由谁负责；要是发生安全事故，责任怎么划分。 3、租赁行为不能和国家产业政策以及相关行业规定冲突。出租加油站之前，双方要了解当地政府对加油站规划、经营等方面的政策要求。要是都符合这些条件，加油站的租赁行为会受法律保护；要是违反规定，可能会被行政处罚，租赁合同也可能被判定无效。律图海西
5解答 3.4w浏览 -
未办产权登记，协议赠予房屋是否有效[律师回复] 未办产权登记时，协议赠予房屋通常是有效的。按照《民法典》，赠与合同指赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。只要赠与协议是双方真实意思，内容不违反法规强制规定、不违背公序良俗，协议达成合意就成立生效。 但房屋是不动产，物权变动以登记为生效条件。《民法典》表明，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以没办产权登记，房屋所有权没转移给受赠人。 在赠与房屋产权转移登记前，赠与人在一定条件下能行使任意撤销权。不过，有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销。要是赠与人不交付房屋，受赠人可要求其承担违约责任。 建议受赠人及时和赠与人办理产权登记，保障自己权益。若赠与人要撤销赠与，受赠人可查看赠与合同性质，若不可任意撤销，可通过法律途径维护权益。律图海西
5解答 4.4w浏览
-
准备买已签出租合同的二手房怎样处理[律师回复] 1、买那种已经签了出租合同的二手房，得遵守“买卖不破租赁”这个规则。简单来说，就算房子的主人换了，之前的租赁关系还是有效的。而且呢，原来的房东得在把房子卖出去之前，提前一段时间告诉租客。租客在这种情况下，是有优先买这房子的权利的。 2、要先看看租赁合同，让卖家把完整的合同拿出来，仔细瞧瞧里面写的租赁时间有多久、租金咋付、违约了要承担啥责任这些内容。这么做是为了评估下这房子的使用和收益会不会受影响。 3、和租客聊一聊，问问他们有没有继续租的打算。要是租客想接着租，那买房之后就接着履行原来的合同；要是想和租客商量提前结束合同，就得给人家合适的补偿。 4、得把房子要卖的事儿告诉租客，保证他们的优先购买权。要是租客不想买，就让他们写个书面声明。 5、在和卖家签购房合同的时候，把和租赁有关的事儿说清楚，像租金归谁、提前解约给多少补偿这些。 6、等房子的产权过户办好之后，赶紧和租客取得联系，确定好租金咋付、啥时候付这些细节，保护好自己的合法权益。律图海西
5解答 3.1w浏览
-
没产权房子出租合同究竟有没有效力[律师回复] 在租赁市场中，没产权房子的出租合同效力不能一概而论，要根据不同情况来判定。从法律角度看，依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，如果房子是违法建筑，像没有合法审批手续私自搭建的；或者不符合安全防灾等工程建设强制性标准，住进去可能有安全隐患；又或者是未经批准就建的临时建筑，以及超过批准使用期限还在继续使用的临时建筑。用这些房子签的租赁合同是没有法律效力的。这是因为法律不会保护基于不合法东西签订的合同。 不过，要是房子没产权是因为一些合法原因，比如刚建好还没来得及办理产权登记，但房子本身是按照合法程序建造，也不违反法律、行政法规的强制性规定，那这个租赁合同就是有效的。这种情况下，就算没有产权证书，也不影响房子正常使用，合同对出租人和承租人都有法律约束力。 要是租赁合同被认定无效，承租人得把房子归还给出租人，出租人也得把租金退给承租人。要是因为合同无效给一方造成了损失，有错的一方就要赔偿对方；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。所以，大家在租没有产权的房子时，一定要多了解房子的情况，尽量避免因为合同无效给自己带来风险。律图海西
5解答 3.9w浏览
-
是否存在有产权门面房的买卖合同[律师回复] 有产权的门面房，所有权人能依法对其进行占有、使用、收益和处分，这种门面房可以依法买卖，交易时双方会签买卖合同。 有产权门面房买卖合同很常见，受《中华人民共和国民法典》等法律法规调整和保护。合同里一般会明确双方当事人基本信息、门面房具体情况（像位置、面积等）、价款及支付方式、交付时间和方式、产权过户事宜以及违约责任等条款。 签订有产权门面房买卖合同前，买方得仔细核实门面房产权状况，查看产权证书等相关文件，确保产权清晰，没纠纷。合同签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，双方都要按合同约定履行义务。要是一方违反合同约定，另一方有权依据合同和法律规定，追究其违约责任。律图海西
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****5116
177****6460
