房产纠纷 法律问答
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买二手房碰到产权共有问题如何解决[律师回复] 买二手房碰到产权共有问题，有这些解决办法。 签约前要做好调查。购房者可以去不动产登记中心查询档案，或者让卖家提供证明文件，弄清楚房子是不是共有产权。要是房子属于共有产权，得确定所有共有人是不是都同意卖房。按照《民法典》规定，要处置共有的不动产，一般需要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，不过要是共有人之间另有约定就除外。 要是有部分共有人不同意卖房，这时签的买卖合同可能会有法律效力方面的问题。要是买家不知情，还付了合理的钱，也完成了过户登记，那买家可以依据善意取得制度获得房屋所有权；要是还没完成过户，买家能追究卖家的违约责任。 签买卖合同时，一定要让所有共有人亲自签字。要是有共有人不能到场，得让其提供经过公证的授权委托书，委托别人代签。 要是产生了纠纷，能先试着和卖家以及共有人协商解决。要是协商不成，就按照合同里约定的争议解决办法，申请仲裁或者去法院起诉，要求卖家承担违约责任、赔偿损失等。这里要提醒一下，很多人在买房时容易忽略对产权共有人情况的调查，这可能会给自己带来不必要的麻烦，所以签约前的调查工作一定要做好。律图海西
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小区丢东西，可不可以找物业索赔[律师回复] 居民家里遭遇东西失窃，咱们能不能找物业赔偿呢？关键得看物业有没有违反服务合同，或者在保管方面有没有犯错。 一种情况是，要是合同里白纸黑字写着，物业要帮着保管小区业主的财物。要是业主东西在小区丢了，物业却没好好履行这个保管的事儿，那它就得赔，这就跟咱们答应别人的事儿没做到，得给人个说法一样。 另一种情况是，就算合同没说保管的事儿，但物业在小区安全保障上没做好，漏洞百出。比如说，安保人员没按照规定出去巡逻，小区里的监控坏了也不及时修。因为这些疏忽，导致业主东西丢了，那物业也得因为自己的错赔一部分。 不过呢，要是物业按照合同，把该做的安全保障都做了。保安正常巡逻，监控也正常工作，对东西丢了没什么过错，那一般就不用它赔了。 要是业主发现东西丢了，得赶紧报警，把和丢东西有关的证据都留好，像现场的痕迹、相关的票据啥的。然后跟物业说这事儿，让他们帮忙调监控。要是和物业商量赔偿的事儿没谈拢，也别着急，还能通过打官司来解决问题。在这个过程中，咱们得注意收集好各种证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图海西
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租房被诈骗，是否能够立案[律师回复] 租房遭遇诈骗能不能立案，得看具体情况和诈骗金额。要是诈骗金额达到当地诈骗罪的立案标准，就能按刑事案件立案。在多数地方，诈骗公私财物价值三千元到一万元以上，就算数额较大了，这时公安机关会进行刑事立案。 要是没达到刑事立案标准，但确实有诈骗事实，也能按治安案件立案。按照《中华人民共和国治安管理处罚法》，实施诈骗的人会被处五日到十日拘留，还能并处五百元以下罚款；情节重的，处十日到十五日拘留，还能并处一千元以下罚款。 如果打算报案，得先准备好能证明诈骗事实的证据，像租房合同、转账记录、聊天记录、电话录音这些都可以。还要跟公安机关详细说清楚租房的经过和被诈骗的情况。 总之，租房被诈骗后，要尽快去公安机关报案，由他们根据实际情况判断是否立案。要是对立案情况有疑问，也可以进一步咨询专业法律人士。律图海西
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不住空置房需不需要交物业费[律师回复] 不住的空置房一般也是要交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要接受这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不是只针对某一个业主。就算业主的房子空着没人住，物业也一直在履行合同，维持小区的整体环境和秩序。 不过呢，有些地方允许业主和物业商量空置房物业费减免的事儿。要是双方谈妥了，就可以按照约定的比例来交。还有些地方出台了政策，明确了空置房物业费的减免标准。比如说，规定房子空置一定时间以上，就能按一定比例交物业费。 所以，如果业主有空置房，不妨先了解一下当地有没有相关政策，然后再跟物业沟通，商量一下物业费该怎么交。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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