房产纠纷 法律问答
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小产权业主不交物业费能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房产权存在特殊性，但不影响物业服务合同关系的成立。只要物业服务人实际为小区提供了物业服务，业主接受了该服务，双方即形成事实上的物业服务合同关系。 （2）根据民法典规定，业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费，小产权业主也需履行此义务。 （3）业主逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，追讨物业费。 提醒： 小产权业主不应以产权问题为由拒绝支付物业费，若对物业服务质量有异议，应通过与物业服务人协商或向相关部门反映等合法途径解决；物业服务人起诉前需留存提供服务的证据及催告记录，确保程序合法。律图海西
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