房产纠纷 法律问答
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石嘴山-高亮律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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说带平台结果交房平台不让使用咋办[律师回复] 解析： 关于交付房屋时所承诺的设备平台缺失问题，开发商给出了相应的解决方案，具体如下：处理合同纷争的途径众多且灵活多变，通常情况下，主要包括以下四个方面： 首先是协商。合同的各方缔约人将立足于共同利益，通过互谅互让来解决矛盾冲突，这无疑是化解矛盾最为理想和高效的手段。 其次是调解。若合同各方未能通过协商妥善解决争议，他们有权请求相关机构进行调解,例如，若其中一方或双方属于国有企业的性质，则可向其上级部门提出申诉。上级部门会依据公平正义的原则对事件进行公正的调停，并禁止任何形式的行政干涉。 此外，当事人同样可以选择请求合同管理机关、仲裁委员会以及法庭等专业机构进行调解。再次为仲裁。当合同各方无法就争议事项达成共识，不愿意接受调解的时候，他们可以根据合同约定的仲裁条款或者在纠纷产生后各方签署的仲裁协议，向相关仲裁机构提起仲裁。 最后，对于合同中未确订仲裁条款，亦未在事发后签订仲裁协议的情况，合同各方可以决定将合同纷争提交至法院办理，以获得司法救济。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律咨询顾问
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买房首付是交给业主的吗[律师回复] 解析： 通常情况下，所需缴纳的费用应交付给开发商或二手房主。 关于银行对首付款的比例设定，现行原则如下所述： 首先，对于首次置业的消费者来说，首付比例不得低于总房价款的30%，而贷款额度则最高不能超出所购买房产实际价值的70%（若位于未实行“限购令”的城市，这一比例将调整至不低于总房价款的25%）； 其次，对于第二次购房的消费者而言，首付比例需至少达到总房价款的40%，同时贷款额度最高不能超出所购买房产实际价值的60%。 房屋贷款，亦可称之为房屋抵押贷款，是指购房者向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，并提供相关法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等所规定必须提交的证明材料。 经贷款银行审核通过后，向购房者承诺发放贷款，并依据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者签订的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证手续。 最后，银行会按照合同约定的期限，将所贷出的资金直接划拨到售房单位在该行开设的账户中。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购房定金或订金能否退回购房订金是可以退回的，按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。1.1w浏览 2024-05-01
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-05-01
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深圳安居房申请条件有哪一些？申请人和他的共同申请人必须要具备深圳的户籍。这里有一个特殊的例外，如果申请人他的配偶是军人，而且这个军人没有深圳户籍，也是可以作为共同申请人的，而且当事人他必须要在深圳市已经缴纳够五年以上的社保。2.5w浏览 2024-05-01
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