房产纠纷 法律问答
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石嘴山-张威律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
石嘴山-雍梅律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
石嘴山-高亮律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费是否可申请发出支付令[律师回复] 很多物业遇到业主长期欠缴物业费的情况，都不想花精力走完整的诉讼流程，这种时候其实可以试试申请支付令这个更高效的途径，不用开庭，走特别的督促程序就能快速催讨欠费。 按照民事诉讼法的相关规定，物业作为要钱的一方，想要申请支付令得先满足两个硬门槛，首先你和欠费业主之间不能有其他没理清的债务纠纷，不能是业主这边还有物业欠他的赔偿、退费之类的事没解决，只单独剩了这一笔物业费没结清，其次这个支付令得能实实在在送到业主手里，不能业主失联找不到人，连文书都送不到的话，这个程序就走不通。提交申请的时候，你得把要业主付的物业费具体金额写清楚，附上对应的欠费事实和证据，比如物业服务记录、之前的催缴通知这些材料，交到有管辖权的基层法院就行。 业主收到支付令之后的十五天里，如果拿出合理的书面异议被法院认定成立，整个督促程序就直接终结，之前发的支付令自动失效。之后案子会直接转成普通的诉讼程序，不用你再重新跑一遍立案流程，除非你作为申请方明确说不愿意接着起诉。这套方式比正常起诉少了开庭质证的环节，流程快很多，只要符合条件，能帮物业省不少追讨欠缴物业费的时间成本。律图专业咨询...
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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三年后能否就物业费问题提起诉讼[律师回复] 1. 过了三年，照样能就物业费问题去法院打官司，不过要小心诉讼时效带来的风险。按照《中华人民共和国民法典》，普通人要通过法院保护自己民事权利，诉讼时效是三年。这个三年从知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害自己权利那天开始算。要是从知道物业费权益受损那天算起，已经超过三年，那诉讼时效就到期了。 2. 就算诉讼时效到期了去起诉，当事人还是有起诉的权利，法院也会受理案件。但是，如果对方拿诉讼时效已经过了作为理由来反驳，法院查清楚后，就会驳回原告的要求。 3. 有些情况会让诉讼时效重新开始算或者暂停。比如在这三年里，债权人用书面通知、短信这些办法，向欠债的人催过物业费，诉讼时效就会重新计算。要是在诉讼时效快结束的最后六个月里，因为地震、洪水这些不可抗力，让债权人没办法提出自己的要求，诉讼时效会暂停。等不能行使权利的原因没了，过一段时间，诉讼时效才算到期。所以打算解决物业费问题，一定要仔细考虑诉讼时效的情况。本地专业咨询...
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小区住户遭盗窃，物业是否担责[律师回复] 小区住户遭遇盗窃后，物业是否要担责不能一概而论，得看具体情况。 要是物业服务合同里明确说了，物业有保障小区安全的责任，像安排安保人员巡逻、安装监控设备等工作。可物业没按合同要求做，比如该安排足够保安巡逻的却没安排，监控坏了也不及时修，结果导致住户家里被盗，那物业就得承担相应责任。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，物业要按合同和相关规定提供服务。没履行好义务给业主造成损失，就得赔偿。 但要是物业已经完全按照合同履行了安保义务，比如保安按规定的时间和路线巡逻，监控设备也正常运行。结果是住户自己没关好门窗，才让小偷有机会行窃，这种情况下物业通常不用赔偿。 还有一种情况，就算盗窃不是物业的错，但盗窃发生后，物业没及时帮忙报警、保护现场，使得住户的损失变得更大，那物业就得对扩大的这部分损失进行赔偿。 所以，判断物业要不要赔，关键看它有没有按物业服务合同的约定做事。住户要是发现家里被盗，得及时把证据保留好，这样以后维权的时候才更有保障。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
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裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
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公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
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