房产纠纷 法律问答
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小产权房买卖合同的效力是怎样的[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力要依不同情形判定。同一集体经济组织成员间的买卖，合同通常有效，因集体成员身份使集体土地上房屋流转限制小，双方表意真实且不损集体利益。 2.非本集体经济组织成员作为买方时，合同大多无效。小产权房建在集体土地上，流转受土地集体所有制约束，非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序与利益平衡。 3.本乡镇范围内农村集体经济组织成员间的小产权房买卖，法院会结合实际与具体案件来判定合同效力。 解决措施与建议：买卖小产权房时，双方要明确彼此的集体经济组织成员身份，谨慎考量合同效力。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。5解答 3.7w浏览
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房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任[律师回复] （一）如果房屋买卖合同里有定金条款，卖方毁约不卖，就得按规定双倍返还定金给买方。像上述例子，交付2万定金就要返还4万。 （二）要是合同中有违约金条款，卖方要依照约定支付违约金，数额按合同来，目的是补偿买方损失。 （三）就算合同没明确违约金，对于买方因卖方违约造成的直接损失，卖方也有赔偿责任，像合理中介费等。 （四）买方要求继续履行合同且条件具备时，法院可能判卖方将房屋过户给买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3w浏览
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商铺买卖合同纠纷案如何处理[律师回复] 法律分析： （1）合同在商铺买卖合同纠纷中占据核心地位。其对双方权利义务的界定，直接决定了交易的基本框架。交付条件明确了商铺交接的标准，违约责任条款则是对违约行为的约束和救济途径。 （2）证据是维护自身权益的关键。合同文本是基础证据，付款凭证能证明资金流向，沟通记录反映双方交流情况，现场照片直观呈现商铺状态，这些都为证明自身主张和对方违约事实提供有力支撑。 （3）协商与调解是较为温和的纠纷解决方式。协商基于双方互谅互让，能快速解决问题；第三方调解机构凭借专业和中立，也可能促使双方达成解决方案。 （4）仲裁与诉讼是最终的解决手段。约定仲裁的按约定申请仲裁，未约定则向有管辖权法院起诉，法院会公平审理判决。 提醒： 处理商铺买卖合同纠纷要重视合同约定与证据收集，依纠纷实际情况选择合适解决途径，必要时咨询专业法律意见。5解答 4w浏览
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什么情况下能退买房定金[律师回复] 结论： 在开发商违规销售、不可归责于双方的事由、买卖双方协商一致这三种情况下，买房定金可退。 法律解析： 当开发商未取得预售许可证等违规销售，擅自变更规划、设计，未按合同约定时间交房时，属于开发商违约。依据《民法典》中的定金罚则，开发商应双倍返还定金，购房者不仅可要求退还定金还能主张赔偿。因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的情况致使合同无法履行，如出台限购政策让购房者失去购房资格，此为不可归责于双方的事由，购房者可要求退还定金。若买卖双方经协商达成一致并签订书面协议明确约定，同意解除合同退还定金，定金也能退还。如果您在购房定金退还方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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