房产纠纷 法律问答
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北京离婚多少年算首套[律师回复] 结论： 在北京离婚后购房能否认定为首套，需依“认房又认贷”原则并结合具体情况判断。 法律解析： 依据相关政策，若离婚前家庭名下无住房贷款记录，且离婚后个人名下无房，这种情况下购房通常被认定为首套。但要是离婚前家庭存在住房贷款记录，即便离婚后名下无房，一般也不被视作首套。这是因为“认房又认贷”原则要求，认定首套既要考量名下实际住房情况，也要考察住房贷款记录。由于政策并非一成不变，可能会根据实际情况进行调整。所以，在准备购房时，务必详细咨询拟贷款银行及当地不动产登记部门，准确掌握当下适用的具体政策，从而确定自己是否符合首套购房条件。若在这方面有任何疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便在购房过程中避免因政策理解偏差导致购房受阻。5解答 3.3w浏览
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民间的房屋买卖协议有没有法律效力[律师回复] 民间房屋买卖协议一般是有法律效力的，不过得满足一些条件： 1. 协议双方得有完全民事行为能力，能够自己独立把真实想法表达出来。 2. 买卖房屋这个事儿得符合法律法规要求。比如说，房屋产权得清楚，不能有争议，而且卖方得对房屋有合法的处分权。 3. 协议要用书面形式写下来，把房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容都明确写好。 要是协议内容违反了法律法规的强制性规定，像违反限购政策这类情况，那协议可能就没效了。 总而言之，合法有效的民间房屋买卖协议是受法律保护的。双方都得严格按照协议里约定的义务去做，要是不这么做，就有可能得承担违约责任。律图吴忠
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