房产纠纷 法律问答
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房租没到期房东要求退房该如何维权[律师回复] （一）仔细查阅租赁合同，确认其中违约条款的具体内容。看看对于房东提前解约的情况，是如何规定违约方责任的，像违约金的数额或计算方式等。 （二）积极与房东沟通，清晰表明对方提前要求退房属于违约，按照合同约定该承担相应责任，比如支付违约金，赔偿合理损失。 （三）倘若和房东协商不顺利，可找居委会或人民调解委员会申请调解，借助第三方力量推动双方达成和解。 （四）要是调解没有效果，就收集齐全证据，向法院起诉。像租赁合同、租金支付凭证、房东要求退房的记录等都要准备好。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任[律师回复] （一）如果房屋买卖合同里有定金条款，卖方毁约不卖，就得按规定双倍返还定金给买方。像上述例子，交付2万定金就要返还4万。 （二）要是合同中有违约金条款，卖方要依照约定支付违约金，数额按合同来，目的是补偿买方损失。 （三）就算合同没明确违约金，对于买方因卖方违约造成的直接损失，卖方也有赔偿责任，像合理中介费等。 （四）买方要求继续履行合同且条件具备时，法院可能判卖方将房屋过户给买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3w浏览
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商铺买卖合同纠纷案如何处理[律师回复] 法律分析： （1）合同在商铺买卖合同纠纷中占据核心地位。其对双方权利义务的界定，直接决定了交易的基本框架。交付条件明确了商铺交接的标准，违约责任条款则是对违约行为的约束和救济途径。 （2）证据是维护自身权益的关键。合同文本是基础证据，付款凭证能证明资金流向，沟通记录反映双方交流情况，现场照片直观呈现商铺状态，这些都为证明自身主张和对方违约事实提供有力支撑。 （3）协商与调解是较为温和的纠纷解决方式。协商基于双方互谅互让，能快速解决问题；第三方调解机构凭借专业和中立，也可能促使双方达成解决方案。 （4）仲裁与诉讼是最终的解决手段。约定仲裁的按约定申请仲裁，未约定则向有管辖权法院起诉，法院会公平审理判决。 提醒： 处理商铺买卖合同纠纷要重视合同约定与证据收集，依纠纷实际情况选择合适解决途径，必要时咨询专业法律意见。5解答 4w浏览
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