房产纠纷 法律问答
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租户提前违约未到期退房怎么办[律师回复] 租房没住满约定期限租客就提前收拾东西走人的，本质属于违约，房东完全可以按照当初签订的租赁协议追究对应责任。 如果当初签的合同里已经白纸黑字写清楚提前解约的处理规则，比如直接扣押金，或者要求租客付剩余租期两到三成的租金当违约金，或是提前说好空租期的损失怎么分摊，直接按约定走流程结算就行。要是双方都认可押金全部用来抵违约金，直接办完退租交接就可以。 要是合同里没写相关条款，先试着和租客协商，优先让对方帮忙找愿意接剩余租期的新租客，尽量减少空着的损失。等新租客办好入住、重新签好租赁合同之后，可以把剩下的租金和押金全退给原租客，不用再额外追责。要是短时间找不到接盘的租客，也可以按实际情况主张空租期损失，一般参考一两个月的租金，加上实际产生的清扫、维修费用，从押金里扣掉对应部分之后，把剩下的钱退给租客。 如果租客既不肯腾退房屋，也不愿意承担违约责任，连欠缴的水电燃气费都不肯结清，房东可以拿着租赁合同、房屋交付凭证、双方沟通记录这些材料，去房屋所在的基层法院提起民事诉讼，要求对方承担违约义务，结清所有欠缴费用。绝对不能私自上门把租客的东西直接扔出去清场，不然反而可能因为损坏私人财物被索赔。平台精选咨询...
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物业费是否可申请发出支付令[律师回复] 很多物业遇到业主长期欠缴物业费的情况，都不想花精力走完整的诉讼流程，这种时候其实可以试试申请支付令这个更高效的途径，不用开庭，走特别的督促程序就能快速催讨欠费。 按照民事诉讼法的相关规定，物业作为要钱的一方，想要申请支付令得先满足两个硬门槛，首先你和欠费业主之间不能有其他没理清的债务纠纷，不能是业主这边还有物业欠他的赔偿、退费之类的事没解决，只单独剩了这一笔物业费没结清，其次这个支付令得能实实在在送到业主手里，不能业主失联找不到人，连文书都送不到的话，这个程序就走不通。提交申请的时候，你得把要业主付的物业费具体金额写清楚，附上对应的欠费事实和证据，比如物业服务记录、之前的催缴通知这些材料，交到有管辖权的基层法院就行。 业主收到支付令之后的十五天里，如果拿出合理的书面异议被法院认定成立，整个督促程序就直接终结，之前发的支付令自动失效。之后案子会直接转成普通的诉讼程序，不用你再重新跑一遍立案流程，除非你作为申请方明确说不愿意接着起诉。这套方式比正常起诉少了开庭质证的环节，流程快很多，只要符合条件，能帮物业省不少追讨欠缴物业费的时间成本。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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