房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
个人破产后，房贷和房子该怎么处理[律师回复] 在中国，深圳等地开启了个人破产制度的试点。当个人破产时，房贷和房子怎么处理有一套规则。 先说房子的处理。法院会仔细评估房子的情况。要是这房子是债务人及其家人维持生活必不可少的居住场所，法院通常不会马上把房子拿去拍卖。不过，要是房子面积过大，超出了生活必需的范围，在申请执行人同意的情况下，法院会从实际出发进行处理。比如，先给债务人置换一套小一点的房子保障他们的居住权，然后把大房子置换成钱，将剩余的价值拿去偿还债务。 再看房贷的处理。一旦进入破产程序，债务人得向管理人老老实实申报自己的债务，房贷情况自然也得说清楚。管理人会全面调查、清理债务人的财产和负债。房贷属于债务的一部分，会按照破产清偿的顺序来处理。要是房子被拍卖了，拍卖得到的钱会优先用来还房贷。要是拍卖的钱不够还房贷，剩下没还完的部分，要根据破产重整计划、和解协议或者破产清算程序来定后续处理办法。在重整或者和解程序里，可以和债权人商量调整还款计划；在清算程序中，要是债务人实在没有其他能拿去还债的财产，符合条件的部分债务可能会被免除。 给大家的法律建议是，在遇到可能破产的情况时，要及时了解当地个人破产的相关政策和规定，积极配合管理人的工作，如实申报财产和债务，和债权人坦诚沟通，争取达成合理的解决方案。平台专业咨询...
5解答 4.4w浏览 -
婚前有房贷产证，卖掉要配偶同意不[律师回复] 在婚姻生活里，房产问题常常备受关注。对于婚前有房贷且产权登记在购房人个人名下的房产，一般而言它属于购房人的婚前个人财产。从法律角度讲，个人财产的所有者拥有对财产占有、使用、收益和处分的权利，就像你自己买的东西，你想怎么处理都可以。所以，通常情况下，产权人出售这套房产不需要经过配偶同意。 不过，现实中存在一些特殊情况。要是结婚后夫妻两人一起还房贷，那配偶对婚后共同还贷以及对应的增值部分是有权益的。这里说明一下，即便配偶有这部分权益，并不影响产权人出售房产，产权人还是能决定卖不卖房子。但在卖房子拿到钱之后，就涉及到财产分割的问题了，这时候得对配偶的权益部分进行合理分配，比如一起算出婚后还贷占总房款的比例，按照这个比例给配偶相应的钱。 还有一种情况，要是夫妻双方在婚前或者婚后签订了关于这套房产的书面协议，明确规定房子是夫妻共同财产，或者对房产的处分设置了其他条件，那出售房产时就不能自己说了算，必须按照约定获得配偶的同意。否则，可能就会引起家庭矛盾，还可能面临法律纠纷。 法律建议：为避免不必要的麻烦和纠纷，夫妻双方在婚前或婚后可以就房产问题进行明确的沟通，最好签订书面协议，把双方的权利和义务写清楚。如果涉及到房产出售，要根据实际情况，妥善处理好财产分割问题，保障双方的合法权益。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览
-
人在小区摔倒，责任到底算谁的[律师回复] 人在小区里摔倒了，责任该由谁来负，这得看具体情况。 要是因为小区物业没管理好，导致人摔倒，那物业就得担责。像小区道路有坑洼没及时修、楼梯扶手松了没处理、公共区域积水没清理，这些情况都说明物业没尽到保障安全的义务，要对伤者的损失承担侵权责任。伤者要留个心眼，收集现场照片、视频，找证人帮忙作证，以此证明自己摔倒和物业没管好有直接关系。 要是第三人的行为让人摔倒，那责任就在第三人身上。比如有人在小区通道随便堆放东西，把路过的人绊倒了，那堆放东西的人就得掏钱赔偿。 要是自己不小心摔倒，像走路没注意、行动不稳，那一般就得自己认了。不过要是小区环境有安全隐患，就算这不是摔倒的主要原因，物业可能也要承担一部分补充责任。 要是遇到不可抗力，像突然刮狂风把人吹倒，这种情况大家都没过错，基本就是各自承担损失。 要是在赔偿问题上谈不拢，伤者可以去法院起诉，让法院根据事实和法律来划分责任。本地优选咨询...
5解答 3.5w浏览
-
写房租欠条用什么方式打才有效[律师回复] 在租房过程中，有时会出现租客欠房租的情况，这时写一份具有法律效力的房租欠条就很重要。 写房租欠条，标题要直接写“房租欠条”，让人一眼就知道这是什么。正文得写清出租方和承租方的基本信息，像姓名、身份证号、联系电话这些，以后要是有问题能方便找到人。还要讲清楚为啥欠款，比如租了哪里的房子，从啥时候到啥时候没交房租，把租赁时间说明白。欠款金额得用大写和小写两种方式写，比如“人民币伍仟元整（5000元）”，这样能防止有人改数字。 还款时间和方式也得明确，比如“在X年X月X日前一次性还清”。欠条里最好加上违约责任，要是租客没按时交钱，得承担啥责任，像付逾期利息之类的，利息可以参考市场利率或者双方约定。 写完后，欠款人要签字、按手印，还要写上欠条开出来的日期。要是有证明人，证明人也得签字。 最后，一定要把欠条原件保存好，双方的身份信息等相关证据也留着，万一以后有纠纷，这些都是有用的。有了这样规范的房租欠条，双方的权益就能得到更好保障。本地优选咨询...
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****6849
187****9300
130****2463
