土地房产 法律问答
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中卫市-陈薇律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二房东违约后所签退租协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）二房东违约后所签退租协议通常是有效的，判断合同效力的关键在于是否满足民事法律行为有效要件，涵盖行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）当二房东违约，双方自愿签订退租协议，且协议清晰明确双方权利义务，同时不违反法律规定时，此协议具有法律效力，双方都需依照协议履行各自义务。 （3）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，受损害一方有权向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 （4）要是协议内容违反法律强制性规定，像损害第三人合法权益，那么协议可能会被判定无效。 提醒：签订退租协议时应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，若遇协议可撤销或无效情形，及时咨询专业法律意见。平台专业咨询...
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房租合同期限未到押金不退怎样解决[律师回复] 结论： 房租合同期限未到押金不退，可先查看合同约定，按约定执行；不合理或无约定时协商，协商不成可投诉调解，也可收集证据起诉，因不可抗力等不可归责于租客的原因提前解约，租客通常可要求退还押金。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若房租合同中约定租期未到不退押金且不违法，双方应按约定履行。若约定不合理或未约定，双方可基于公平和诚实信用原则协商解决。当协商无法达成一致，向相关机构投诉调解是解决纠纷的有效途径，这些机构可从中斡旋。而向法院起诉是维护权益的有力手段，法院会依据双方证据和事实情况判决。若提前解约是因不可抗力等不可归责于租客的原因，租客无过错，从公平角度出发，租客有权要求退还押金。若您在房租押金退还问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图法律顾问...
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租客被房东赶走能获多少赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有约定时，若房东无故赶走租客，属于违约提前解约，需按照合同约定支付违约金。像合同明确规定违约要支付两个月租金作为违约金，房东就得履行支付义务。 （2）若合同未约定，租客可主张赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新住所产生的合理费用，如搬家费，以及因临时找房导致新租金高于原租金的差价。 （3）若房东违约行为给租客造成其他可得利益损失，租客能要求赔偿，但要证明损失与房东违约有因果关系且损失具有可预见性。 提醒：租客在遇到此类情况时，务必留存好各项费用凭证，若涉及可得利益损失，注意收集相关证据。不同案情赔偿情况不同，建议咨询进一步分析。律图法律顾问...
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租房有欺诈行为怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）与房东协商是解决租房欺诈问题的第一步。租客可要求撤销合同，退还租金和押金，还能主张赔偿损失。这种方式相对平和，能在不破坏关系的前提下解决问题。 （2）若协商不成，收集证据向消协或房地产中介行业协会等部门投诉。这些部门可进行调解，推动问题解决。证据包括合同、聊天记录、付款凭证等。 （3）租客还能通过法律途径维权。依据民法典，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，房东需返还财产，有过错方要赔偿对方损失。 （4）若欺诈行为构成犯罪，租客可向公安机关报案，追究房东刑事责任。 提醒： 维权时要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。律图法律顾问...
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