房产纠纷 法律问答
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婚前买房时签订的购房协议有没有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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房屋买卖合同到期买家未付款如何处理[律师回复] 1.卖家遇到房屋买卖合同到期买家未付款的情况，可按合同约定和法定程序维护权益。若合同中有逾期付款违约责任条款，可据此要求买家承担责任，如支付违约金。 2.卖家可书面催告买家在合理期限内付款，并保留好催告凭证。若买家经催告后仍未付款，卖家有权解除合同。 3.合同解除后，卖家可要求买家返还房屋，若房屋有损坏还可要求赔偿。同时，若买家逾期付款给卖家造成损失，卖家能主张赔偿损失。 4.若买家拒绝承担责任，卖家可收集合同、催告记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。建议卖家在处理过程中，严格按照合同和法律规定操作，及时固定证据，确保自身权益得到有效保障。平台优选咨询...
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父母卖房子两兄弟之间该怎么去协议[律师回复] 结论： 父母卖房时，两兄弟可通过签订包含特定内容的协议明确权益分配，保障自身利益，必要时可找第三方见证或公证。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。两兄弟就父母卖房权益分配签订协议，是双方意思自治的体现。协议中写明双方基本信息，能确保协议主体明确；明确房屋基本情况，可避免因房屋信息不明产生纠纷；约定售房款项分配方式，保障了双方对售房款的分配权益；规定双方权利义务，使双方清楚在卖房过程中的职责；违约责任条款则对双方形成约束，促使其履行协议。双方自愿签署协议并注明日期，协议即成立。找第三方见证或进行公证，能进一步增强协议的证明力和公信力。若在签订或履行此类协议过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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买房延期了可以退吗[律师回复] 结论： 买房延期交房能否退房要结合合同约定与法律规定判断，若开发商自身原因延期，可按合同约定或法定程序退房；若因不可抗力延期，需协商或依合同处理，且解除权要在一年内行使。 法律解析： 根据民法典及相关司法解释，当开发商因自身原因延期交房时，若购房合同有关于延期交房后购房者可退房的条款，购房者能直接依约解除合同。若合同未约定，购房者可书面催告开发商在三个月内交房，期满未交房则购房者有法定解除权，可诉至法院解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。不过，若延期是不可抗力造成，开发商可免责，此时退房需双方协商或按合同约定处理。同时，购房者的解除权应在解除事由发生之日起一年内行使，否则权利丧失。若你在买房延期交房方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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情侣买房产权咋分配[律师回复] 法律分析： （1）情侣共同购房时，若双方签订书面协议明确产权分配比例，该协议具有法律效力，产权分配应按照协议内容执行。书面协议需体现双方真实意愿，且内容不违反法律规定。 （2）未签订书面协议的，产权分配以实际出资情况确定。一方全额出资且房屋登记在自己名下，产权归出资方所有；若全额出资后登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋由双方共同共有。 （3）双方共同出资购房的，若能提供充分出资证明，产权份额按实际出资比例分配；若出资证明不足，房屋可能被认定为共同共有，产权份额一般平均分配。 （4）涉及贷款购房的，婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产。即使房屋初始登记在一方名下，这部分财产也需在分割时进行合理分配。 提醒： 情侣购房时建议签订书面协议明确产权比例及后续责任，避免纠纷；未签协议的需妥善保留出资凭证，如转账记录、付款票据等，以便维护自身权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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