房产纠纷 法律问答
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小产权房买卖合同的效力是怎样的[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力要依不同情形判定。同一集体经济组织成员间的买卖，合同通常有效，因集体成员身份使集体土地上房屋流转限制小，双方表意真实且不损集体利益。 2.非本集体经济组织成员作为买方时，合同大多无效。小产权房建在集体土地上，流转受土地集体所有制约束，非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序与利益平衡。 3.本乡镇范围内农村集体经济组织成员间的小产权房买卖，法院会结合实际与具体案件来判定合同效力。 解决措施与建议：买卖小产权房时，双方要明确彼此的集体经济组织成员身份，谨慎考量合同效力。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。5解答 3.7w浏览
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房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任[律师回复] （一）如果房屋买卖合同里有定金条款，卖方毁约不卖，就得按规定双倍返还定金给买方。像上述例子，交付2万定金就要返还4万。 （二）要是合同中有违约金条款，卖方要依照约定支付违约金，数额按合同来，目的是补偿买方损失。 （三）就算合同没明确违约金，对于买方因卖方违约造成的直接损失，卖方也有赔偿责任，像合理中介费等。 （四）买方要求继续履行合同且条件具备时，法院可能判卖方将房屋过户给买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3w浏览
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被抵押的房屋进行买卖是否有效[律师回复] 结论： 被抵押的房屋买卖一般有效，但买方有风险，卖方有通知抵押权人等义务。 法律解析： 依据《民法典》规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有约定的按约定执行，且抵押财产转让后抵押权不受影响。这意味着已抵押房屋卖方有权出售，买卖合同通常有效。不过，卖方需及时通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。对于买方，购买被抵押房屋存在风险，如抵押权人行使抵押权会使房屋被拍卖。所以交易前买方要充分了解房屋抵押情况，要求卖方处理好抵押问题以降低风险。如果您在房屋买卖中遇到涉及抵押的相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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