合同事务 法律问答
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要怎样去解除无偿借用的合同[律师回复] 生活中，解除无偿借用合同有协商解除和法定解除两种办法。 协商解除很简单，就是合同双方坐下来好好商量，对解除合同这件事达成一致。只要双方就解除条件、时间以及后续事情等都谈妥了，签个解除协议，合同就解除了。这种方式尊重双方意愿，比较灵活。 法定解除则是在法律规定的情形下，当事人能单方面解除合同。比如遇到不可抗力，像地震、洪水这类不能预见、避免和克服的情况，导致借用合同没法按约定履行、达不到原来目的，当事人就能解除合同。还有，如果一方明确表示不履行主要债务，或者拖着不履行，催了也没用，另一方就有权解除合同。要是一方迟延履行债务或有其他违约行为，让合同目的无法实现，同样能解除。行使法定解除权时，得通知对方，合同从通知送到对方手里时就解除。 要是在解除合同过程中起了纠纷，不用慌，可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼这些途径解决。本地法律顾问...
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起诉解除合同后撤诉会产生什么情况[律师回复] 起诉解除合同后撤诉，会出现这几种情况。 从程序上来说，撤诉指的是原告在法院受理案件之后、判决宣告之前，撤回起诉。法院要是裁定准许撤诉，那诉讼程序就结束了，这就相当于原告没起诉。要是以后当事人有了新的事实和理由，还是能就同一纠纷再次去法院起诉。 在实体权利方面，撤诉可不代表当事人放弃实体权利。解除合同的权利依旧在，如果符合法定或者约定的解除条件，当事人还能通过协商或者再次起诉等办法，来主张解除合同。不过要注意，如果当事人撤诉之后又没有正当理由再次起诉，被告就可能拿这个来进行抗辩，法院也可能会更审慎地审查当事人的再次起诉。 还有诉讼费用的问题。撤诉的时候，一般案件受理费是由原告来负担，而且通常是减半交纳。 这么看，起诉解除合同撤诉后，当事人在程序和实体方面的权利是保留了，但再次诉讼时可能会面临审查，还得承担一定的诉讼费用。所以，当事人决定撤诉前要慎重考虑，把利弊都想清楚。本地专业咨询...
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买卖双方解约，中介还能不能收取费用[律师回复] 在房产交易里，中介费用的收取情况得看具体情形。要是中介成功让买卖双方签订了合法有效的买卖合同，依据《民法典》，中介合同里约定的服务就算完成了。哪怕之后买卖双方解除合同，中介一般也能拿到报酬。这是因为中介的主要任务就是促成合同成立，合同成立了，中介服务达成，就有了索要报酬的权利。 要是合同因为中介的过错而解除，像中介提供假信息、隐瞒重要事实等情况，那中介不但拿不到报酬，还可能得赔偿损失。比如中介没如实告知房屋存在质量问题，导致买方事后发现要解约，这种情况下中介就理亏了。 要是买卖双方解约是因为不可抗力或者政策变化等不能怪双方和中介的原因，对于中介费用，合同有约定的就按约定来。要是合同没说，双方可以商量。要是商量不拢，就可以通过打官司等方式，让法院根据公平原则来判断中介能不能收钱、收多少。 要是中介还没促成合同成立，通常是不能收报酬的，但可以按照约定让委托人支付做中介活动花的必要费用。比如中介带客户看了很多次房，产生了交通等费用，这些合理费用客户还是得给。所以大家在和中介合作时，要明确合同条款，遇到问题及时沟通，维护好自己的权益。平台精选咨询...
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若向法院申请撤销合同要怎样操作[律师回复] 如果想向法院申请撤销合同，可按下面步骤操作。 先了解撤销权的行使条件。依据《中华人民共和国民法典》，当出现重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等情况，当事人就能行使撤销权。 接着准备材料。要写好起诉状，里面得有原被告基本信息、撤销合同的诉讼请求，以及合同存在可撤销情形的事实和理由。同时收集能证明可撤销情形的证据，像聊天记录、书面文件、证人证言等。 之后确定管辖法院。通常是被告住所地或合同履行地的法院，具体可看合同约定或相关法律规定。 然后去法院立案。把起诉状和证据材料交给法院立案庭，再缴纳诉讼费用。法院会审查材料，符合立案条件就受理，不符合会说明原因。 立案后等法院通知开庭。庭审时要充分陈述事实和理由，出示证据并辩论。 要是法院判决撤销合同，合同就自始无效，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方得赔偿对方损失。另外，撤销权有除斥期间，重大误解的当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，其他情形一般是一年，受胁迫的当事人要在胁迫行为终止之日起一年内行使。本地法律顾问...
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要是装修公司拖延工期，可不可以终止合同[律师回复] 法律分析： （1）若装修合同明确约定工期和拖延工期的解约条件，当装修公司拖延工期满足约定解约条件，业主可依合同约定解除合同。 （2）即使合同未约定相关解约条件，若装修公司拖延工期导致合同目的无法达成，业主可行使法定解除权终止合同，如因装修未按时完成影响房屋特定使用需求的情况。 （3）若拖延工期情节轻微，未实质影响合同目的，业主不能随意终止合同，可先催告装修公司在合理期限内完工，若仍未完成，再解除合同。 提醒：业主遇到装修公司拖延工期，需判断情节轻重，按法律和合同规定处理，情况复杂时建议咨询专业法律意见。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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