土地房产 法律问答
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商铺出租流程是怎样的[律师回复] 商铺出租的流程主要如下： 第一步，出租方得先确认自己商铺的产权是清晰的，拥有合法出租的权利。这就像是给商铺找一个合适的“身份”，确保它可以被出租。 第二步，要拟定出租合同，把租金、租赁期限、押金、维修责任、违约责任等重要的条款都明确写下来，就像给出租这件事制定了一套详细的规则。 第三步，开始寻找承租方，找到后双方就合同条款进行认真的协商，一直到达成一致意见为止。 在签订合同之前，承租方一定要仔细查验商铺的实际状况，像设施设备这些都不能放过。 签订合同的时候，特别重要的一点就是要确保双方都签字（或盖章），并且各自持有一份合同原件，这样以后就不会有纠纷。 完成签约后，出租方就得把商铺交付给承租方。同时，双方还要按照合同约定去办理押金和租金的交付手续，就像按照约定完成一场交易。 在整个租赁期间，出租方和承租方都要严格按照合同来履行各自的义务，就像两个遵守约定的小伙伴。这里需要注意的是，合同条款必须符合相关的法律法规，只有这样才能更好地保障双方的合法权益。律图乌鲁木齐
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您好我想咨询一下我在两月前签订了房屋租赁合同签订期为一年但是当时在签订时和中介（房东授权代签）沟通了可能后期会存在提前退租的问题当时他们说只要在退租时提前一个月和房东说以便他们再次出租就行现在要提前退租他们不承认说过这些话，当时在合同备注加了一句如果退租，需提前一个月和房东说，您能帮我看一下合同，看看我能不能要回剩余一个月租金和押金呢[律师回复] 合同备注里明确写了“如果退租，需提前一个月和房东说”，这表明双方对于提前退租是有过约定的。正常情况下，你按照备注的要求提前一个月告知了房东退租意愿，并且如果房屋在你搬离后能够正常再次出租，没有给房东造成空置期等租金损失，你是有比较合理的理由要求退还剩余租金和押金的。不过，具体还要看合同其他条款有没有和这一备注相冲突的内容，比如有没有提到提前退租要扣除全部或部分押金等情况。你可以先和房东或者中介再次沟通，把合同备注条款作为重点依据，表明自己是按照约定来处理退租事宜的，要求他们退还剩余租金和押金。如果协商不成，可以考虑通过向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会反映情况来维护自己的权益。袁红军律师
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你和我和朋友，还有第三方，合伙开的一个饭店，第三方没出钱，是他原来租的房子，我和朋友投钱，和设备。店有第三方经营管理，我和朋友不参与经营和管理。店开了两三天第三方以他自己的朋友要参与，让我和我朋友退出来，我们也同意了，结果第三方的朋友后面也没参与，现在第三方不退我们投资进去的钱[律师回复] 1.协商解决，首先和第三方进行沟通，明确指出你们当初是基于信任才同意退出，并且他有责任退还你们的投资款。查看是否有当时协商退出时的聊天记录、短信或者其他书面证据，这些证据可以在协商过程中作为辅助，证明双方当时的约定。 2.法律途径， 收集证据：收集与投资有关的所有证据，包括投资设备的购买凭证、转账记录、合伙开店的聊天记录等，这些证据能够证明你们的投资金额和合伙关系的存在。提起民事诉讼：如果协商无果，可以向人民法院提起民事诉讼。根据你们之间的合伙关系和投资事实，请求法院判令第三方退还你们的投资款。袁红军律师
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